要约邀请具有法律意义，合同法也未规定要约邀请的法律效力，但要约邀请这一行为会对交易双方的民事权利产生影响却是客观存在的事实。由于合同法没有赋予要约邀请以法律 规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房 ...
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3、被告物业中的第一层102、103、104、109、110号是谁以低于底价的价格销售？原告是否承担违约责任；4、解除《**大厦项目独家全程策划销售委托合同》的《 何玉萍、陈丽娟、蒋立州订立的《商品房买卖合同》是原告**公司擅自降价销售，原告的行为违反合同的约定，其行为违约。经查：与案外人何瑜兰、何 ...
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庭审核实及查证来源形式合法，内容客观真实，本院予以认可。本院按照民事诉讼证据规则依职权调取了被告曹华清办理永兴县城关镇环城路1栋602室房屋产权证的资料、 工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》及所涉及房屋竣工验收合格资料的交付行为能否采信：《中华人民共和国城市房地产管理法》和 ...
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的弱者，不同性质交易的主体在社会经济生活中最多只是一时一事的角色，不足以作为社会政策对象的可固定团体。[29]弱者保护说更是受到了规则论者的批判， ，司法解释通过赋予合同有效旨在于制裁二重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。建立预告登记制度，保障市场交易安全，防止诸如商品房买卖一房二卖等现象。即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权 制相悖；与行政诉讼法规定的行政相对人对具体行政行为不服可以提起行政诉讼的规定相悖。 如果字面含义或明白含义规则存在一些固有缺陷，难以适应现代社会中立法的 ...
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要普遍高于征地前。 在生活方式方面，Z村几乎没有宅基地被征用，而重新被安置商品房的情形。[46]家庭生活设施等的拥有和使用情况一般也和土地征用没有直接的关系， 裁量、不确定法律概念等的判断，要依赖于我国司法审判实践上对这些要件和行为的审查规则，因笔者还未找到相关的案例，无法作出具体的分析，但不可忽略的 ...
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形式主义的理论基础并不牢固，甚至可以说是带有虚构的成分。物权变动规则的设计固然应该考虑不特定第三人利益与交易安全，但不能一叶障目、不见泰山，忽略了交易 了一概认定未办理登记的合同为无效合同的做法，2003年颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条与19 条也规定由于出卖人 ...
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建筑材料、商品房销售则完全市场化。影响房价最根本因素的土地价格仍然完全由各级政府控制。因为各方的利益价值取向不同，直接影响了政府统筹协调部门价值取向和行为的能力 的增长，开发商得到了巨额利润，并且，其中还存在着大量的暗箱操作、灰色交易，这催生出了两者的联合。而这一情况无论是东部沿海地带还是在中西部地区 ...
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宅基地使用权的流转体现着对农民及宅基地使用权的歧视，在现行规则之下，城镇农民所享有的商品房所有权及建设用地使用权可以自由流转，但农民所享有的房屋及 优越的城乡结合部，宅基地满载着巨大的可以近期实现的经济利益，催生了宅基地交易隐型市场的形成和发展。[17]由宅基地使用权隐形交易所引起的大量纠纷直接造成 ...
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时，应当相信并且维护国家登记的公信力，执行程序中一般不宜直接否认登记机构的登记行为。 在执行工作实践中，有些登记机构认为，登记管理机关是确认不动产权属的唯一部门， 受偿权不能对抗商品房的买受人。买受人也包括预购人，但也不是无条件的，以承包人提起诉讼主张优先权时，房屋预购人有无向房产交易机构申请预购登记 ...
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