规范完善。 2006年8月31日，国务院下发了《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发 [2006] 31 号） 农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、 、建设用地和未利用地等，甚至可以更加细分。土地的使用权还是可以出让或转让给实际使用人。农村居民还是有权申请宅基地建造房屋，还是向政府部门申请 ...
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宅基地上建了新房，张某随大儿子居住。２００４年，大儿子居住房屋面临拆迁，获得了拆迁补偿款１０万余元和宅基地使用权补偿款３６万余元。小儿子得知后，认为宅基地补偿款 使用权不能作为遗产继承”是仅就一般情况而言。在特殊的情况下，如由于“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对宅基地的继承。...
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月31日，《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》正式公布。 这是我国进入21世纪以来，中央连续第七年以 背景下，农村亟需更为规范化、更具操作性的宅基地使用权和住房所有权法律制度。 法律规定模糊 近20%受访农户表示，宅基地的取得存在“有钱就可以多买”、“权力大 ...
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发证工作如期完成。二、基本原则(一)全面调查清理。宅基地使用权的调查要充分利用第二次全国土地调查的成果，查清宅基地的权属、界址和面积，做到清理全覆盖、 。要积极采取多种措施，方便广大群众申领。(四)先行试点，整体推进。抓好试点村的清理工作，及时总结经验，全面推广，维护社会和谐稳定。三、目标任务各地要 ...
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，将会丧失基本生存条件，从而影响社会稳定；2、依照《土地管理法》的规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员无偿取得，而且一户农村居民一般只能有一处宅基地， 的，因违反法律禁止性规定而无效；2、法人或者其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人的主体资格而无效；3、擅自转让农村住房和宅基地， ...
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严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金。 四、宅基地的基本特征： 1、使用主体特定。即特定的 转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。我国《土地管理法》第二条规定：土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地 ...
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使用权可以。在身份限制上：宅基地使用权的主体仅可为自然人，与宅基地的所有人有一定的隶属关系；而土地使用权的主体法人、自然人都可以，且与土地 高富平 法制出版社 [4]《物权法研究》王利明 人民大学出版社 [5]《中国土地使用权制度》陈健 机械工业出版社 [6]《物权法草案建议稿》王利明 [7]《物权法 ...
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予以特别优先保护。[1] 而一元论观点则反对以生产资料所有制为标准，而主张以所有权的客体为依据，不在物权法中规定一般国家所有权，反对对于国家所有权给予特别优先 取得。然而，因经济发展、人口流动等原因，原宅基地使用权人不再使用其宅基地的，法律对转让或出租房屋使用权的行为不予限制。按照现行《土地管理法》的 ...
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,可以由镇人民政府统一开发,通过土地市场,采用招标、拍卖等方式向土地使用者提供土地使用权。第十五条办理小城镇集体土地农地转用及使用手续,暂不缴纳新增建设 因买卖、交换、赠予、继承房产等原因,使宅基地使用权发生转移的,应当办理土地使用权变更登记手续。第十五条农民有两处以上宅基地的,村民委员会可依法将多余 ...
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登记，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，推进社会主义新农村建设，维护社会的和谐与稳定。各级国土资源行政主管部门要站在贯彻落实科学发展观，切实保护广大 （一）严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。（二）严格执行城镇居民不 ...
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