抵押物登记手续，才能使新的贷款合同债权重新得到抵押权的担保，而不至于在贷新还旧协议中造成原有抵押权的丧失，出现债权无法实现、贷款难以收回、不良贷款 该土地上是否有建筑物（厂房），只有将此建筑物作为抵押物，其占用范围内的土地使用权才能同时抵押，切忌单独以集体土地使用权作主抵押物签订贷款合同。此规定类似 ...
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不能实现债权时，才可以要求保证人履行债务。综上所述，债权人应尽量选择资信良好、财力雄厚的第三人作保证人，同时尽量将保证方式约定为连带责任方式。 抵押，是指债务人或 三人（这两者又都可称为抵押入）提供特定的物为债权的实现提供担保，当债务人不履行债务时，债权人（又称抵押权人）得以该物折价或拍卖、变卖该物的 ...
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，法律就不应当对其予以限制。物权优先原则体现在担保法中，也只能以债权人未实现债权前不得随意处置担保物，即债权人对担保物享有优先权，但不能限制债权人实现 1000万元；二、丙对上列借款承担连带责任；三、乙向甲实现抵押权。基于连带责任保证的理论，得出的结论是同一债权既有连带责任保证又有债务人提供物的担保的 ...
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的法律。为了实现所有人的经济目的，使所有权中的某一权能可以独立存在并赋予其区别于所有权的法律形态，即应采取所有人抵押权的形式。所有人抵押权 人取得该权利，或权利人取得土地所有权而消灭。”据此可知，德国民法典不仅认可“所有人抵押权”，而且也认可“所有人地役权”和“所有人地上权”等概念。依日本法、法国法、 ...
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方式有二种：一为占有令状，一为抵押权诉17.占有令状适用于对质权的保护，抵押权诉适用于对抵押权的保护。抵押权诉属于物权诉，与所有物返还之诉相似，当 所具有的正常的积极权能（占有、使用、收益、处分）完全不同，后者无须依赖他人的行为而能实现。所以，其性质乃为一种请求权，而非支配权。支配权是物权的本来涵义与 ...
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之日生效（第199条）”：“基地使用权，自登记之日设定（第200条）”。关于抵押权的设立，草案规定：“抵押合同自成立之日生效（第310条）”：“抵押权自 ，不得请求土地所有人补偿。”（三）总结农村改革的经验，实现农地使用关系的物权化总结中国农村经济体制改革的基本经验，可以归结于一点，即土地所有权与土地 ...
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债权入质。但通说认为，此时如为质权，则应将标的物交付与债权质权人；如为抵押权，则应为设质登记。如未为标的物移转及设质登记，该从质权及抵押权是否为 出质人其他财产发生混合，如质权存在于代位物上，则难以确保担保物权的实现。但在偿还金已提存的场合，难与出质人其他金钱混合，质权存在于偿还金亦无不可。 综合德国 ...
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违约时行使优先权与请求实际履行合同会获得相同的效果，但与实际履行合同适用的理论有异。 买方优先权具有不同于一般抵押权的优先效力，在同一买卖标的物上，买方 。优先权的宗旨在于担保出卖人转移所有权后价金给付请求权的实现。只要当事人未于合同成立之时交付价金，合同一经成立，出卖人便享有优先权。但要保全此权利的 ...
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的所有权”，起草人居然忘记了本法第二十三条已经规定了不动产登记的“善意保护”制度，把实现同样政策目的的两个制度弄混淆了。原文规定以“转让合同有效”为发生善意 让与，仅使得该部分债权脱离最高额抵押权的担保范围，最高额抵押权并不随该部分债权的转让而转让。不容许当事人作相反的约定。因此删去“但书”。 建议在 ...
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土地使用权抵押登记申请，土地行政主管部门不予受理。对土地抵押登记申请符合规定条件的，由土地行政主管部门在受理申请之日起15日内予以登记、注册，并 办理注销抵押登记手续。四、土地使用权抵押权的处分土地使用权抵押人到期未能履行债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情况，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物拍卖 ...
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