便利店属原告所有没有意义，也无法律依据。至于被告提出业主委员会未依法成立，组成程序不合法，不能代表全体业主的问题，不属于本案处理范围。综上，原告诉讼 柳州市金河湾业主委员会不服一审判决，上诉称：一、一审判决认定事实错误。(一)错误地以纳入公摊面积作为认定小区公用建筑的产权属于小区全体业主的前提条件。《 ...
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居住小区物业管理条件〉的意见》，制定本办法。 第二条 本办法所称业主是指物业的所有权人，使用人是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。业主委员会或业主 建筑面积达50％以上，且已竣工并经有关部门综合验收的住宅小区，应当成立业主委员会。单幢公有住宅出售建筑面积达30％以上，单幢新建商品住宅出售建筑面积达 ...
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进行了公告。之后该小区换届小组按照规定程序进行了换届选举工作，新一届业委会成立后向被告申请备案。被告经审查于2009年8月25日核发本案讼争备案证。 名单等相关材料后，经审核认定该申请符合备案条件，核发本案讼争备案证并无不当。通过审查显示，A新村小区召开业主大会、选举业主委员会的过程清晰，小区业主大会 ...
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市、区）房产管理部门和辖区街道办事处、乡镇人民政府对本辖区内的业主大会、业主委员会的成立进行指导，并对其活动依法监督和管理。辖区街道办事处、乡镇人民政府 决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。第三章 业主委员会第二十三条业主委员会委员应当符合下列条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的 ...
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判决认定：2004年12月14日，佛山市南海区桂城名苑小区成立业主大会，选举产生了业主委员会(即被告)，并报当地行政主管部门备案。从2005年5月15日 进行表决，而是将选定的新物业管理企业和解聘原告合并作为一个条件给业主进行选择，剥夺了业主的决定权、选择权。并且与原告提供的带有倾向性意见的调查表也有 ...
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在物业管理活动中的合法权益的自治组织，一个物业管理区域内应当成立一个业主大会（业主代表大会）。业主委员会是业主大会（业主代表大会）的执行机构。第三条业主 自治县、市）人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府指导监督。第十五条业主委员会委员须符合下列条件：（一）遵守物业管理法律、法规、规章和 ...
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审理终结。原判认定：金环大厦业委会为本市襄阳南路489号金环大厦的业主委员会，系合法成立并经上海市徐汇区房屋土地管理局认可，新富物业公司为金环大厦的前期 庭审结束后新发现的证据，新富物业公司提供的上述证据并不符合“新的证据”的条件，本院不予认定。本院认为：本案的争议焦点在于法律适用和金环大厦业委会行为 ...
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违反国家强制性规定签订的合同，法律一般应当认定为无效，即租赁合同的同等条件条款除租金这一核心内容外，其他的约定条款也必须在合同可行及不 迟延履行期间的债务利息。 本案受理费48 466元，由原告长沙市开福区金帆小区业主委员会承担24 233元，由被告长沙市开福区诺贝尔摇篮金帆幼稚园承担24 233元。 ...
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为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。 值得注意的是，对于刚刚买房还没拿到房产证 都明确了。去年开始实施的《广东省物业管理条例》中明确业委会从申请到成立的时间是7个月，也就是说国家这次出台的文件比广东的地方[url=//www. ...
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原告宝鸡市金华物业管理有限公司（以下简称“金华物业公司”）诉被告宝鸡市陈仓区锦绣园业主委员会（以下简称“锦绣园业委会”）物业管理服务合同纠纷一案，本院受理后 造成的各项经济损失3万元的请求与第一项诉讼请求相互矛盾，该请求不能成立，依法应予驳回。为了维护市场经济秩序，保护合同当事人的合法权益，依据《中华 ...
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