可能形成贷款风险，甚至造成贷款损失。 一、房产抵押贷款存在的风险 (一)租赁权对抗的风险 1、抵押物难以处置。按照买卖不破租赁的原则，如果先租后抵，借款人即使不 房产是否已经租赁他人。对已经出租的房产，银行不予办理抵押贷款，防止出现先租后抵问题。当然，如果出现先抵后租的情形，即抵押人在设定抵押权后，又 ...
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与出卖人另行签订补充协议。 ___________________________________________________________________________。 [解读]关于因规划、设计变更，发生的房产买卖纠纷也较多，购房者在签订、履行该条约定时，应注意以下问题：1、该条约定了 ...
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行，并和典当行一起在当地的房产管理部门办理房产评估和抵押登记，签订典当协议后，就可以拿到当金了，典当款项的用途不受限制。而银行的抵押贷款只能用于一定范围内 典物出卖时的实际价金后，由典当行支付其差额，以取得典物所有权的买卖行为。（陈开欣著：《典当知识入门》，中国政法大学出版社1993版，第60页。） ...
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行，并和典当行一起在当地的房产管理部门办理房产评估和抵押登记，签订典当协议后，就可以拿到当金了，典当款项的用途不受限制。而银行的抵押贷款只能用于一定范围内 典物出卖时的实际价金后，由典当行支付其差额，以取得典物所有权的买卖行为。（陈开欣著：《典当知识入门》，中国政法大学出版社1993版，第60页。） ...
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起算。但在1998年4月20日之后的二年，银行没有向总公司催收，已经超过诉讼时效期间。但总公司于2001年4月29日在银行的《催收担保贷款通知书》上以保证人的身份 的产权人是郑宋波、郑銮珠；向银行交付该《抵押声明》和相关房屋买卖协议的并非银行所主张郑宋波和郑銮珠。因此，银行的证据不能证明《抵押声明》与 ...
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一案，本院于2000年11月9日作出(2000)商经二上字第122号民事判决，已经发生法律效力，谢为臻不服，向本院提出再审申请。本院于2001年3月6日以 了付款时间及利率，应视为买卖关系成立。谢为臻应承担剩余房款的给付义务。没有办理过户手续是因房产证及所属土地使用证被谢为臻抵押在银行所致，其责任应由 ...
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30%的首期交款发票(拆迁补偿可视为首期交款)，并提供拆迁人在银行的开户名称、开户行及汇款账号，申请贷款时限为拆迁安置协议签定之日起2年之内。(四) 的经市住房公积金管理中心认可的房产作为抵押物，所抵押的房产需进行价值评估并在合同签订之前办理房屋保险手续。(二)按揭贷款。职工在本市辖区内购买经市公积金 ...
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并非国家法律的正式规定，也并无法律法规依据，故本案的房产能否办理过户手续应以相关部门作出的予以办理或不予办理的正式书面材料为准；对监察大队副大队长陈永忠的调查 ，因双方各执己见，致调解不成。另查，原告出卖给被告方的厂房抵押在银行至2006年8月份注销抵押。又查，诉争所涉厂房因房屋改建致房屋现状与房产证 ...
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。五、约定的交房期限为房款交清后三个月内交房。原告原来选购的是另外一套房产，因房款高达200多万元，原告无力购买，所以又调换为现在这套房，经被告特批 24日登记，该房权证因以上贷款而抵押在银行。本院认为，原告马爱霞与被告天鑫房开公司于2010年2月2日签订的《商品房买卖合同》对原告付款方式及期限约定的 ...
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，房屋办理过户登记手续后，抵押权人对该房屋不再享有抵押权。抵押的设定目的就是为了担保债权的实现，如果本案中张某已经清偿了银行的债务，那么张某与银行之间 下银行则不再对房屋享有抵押权，那么李某可以对房屋进行自由买卖，不再受银行的限制。综上，已设定抵押权的财产在经过抵押权人同意或者受让人代为清偿债务的前提 ...
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