卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置 并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。 第十条税费承担按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费 ...
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促成交易，不管户口问题，一般购房者又不懂户口问题，所以户口问题会被忽视。关于户口迁移条款的重要性，可以参考文章《二手房买卖中的户口问题》：//blog.sina.com.cn/s/blog_8709f80c01013b6p.html。 2.3.4 交房时的状态 甲方须保证交房时本合同附件二 ...
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付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?(这里需要提醒购房者，要 房主人来讲，开发商就是或然的债权人。 在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意。对此类交易有 ...
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是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 ３、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者， 二手房主人来讲，开发商就是或然的债权人。 在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意。对此类交易有两 ...
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的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付 的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付 ...
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一方反悔，另一方即可通过法律程序，将对方告进法院，按照合同要求对方承担违约责任。如果是卖方不卖了，是否仅仅给付了违约金了事？如果买方反悔不买了，而卖方 仍需继续履行。今年1月下旬，经房屋中介商介绍，方先生夫妇与许先生签署了二手房买卖合同，约定方先生夫妇把自己名下凤阳路某号一套房屋，以人民币108万元的 ...
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，卖方就会找出种种理由破坏合同的履行。据不完全统计，在买卖一方故意违约引发的纠纷中，卖方违约的近80%。[1][1]近期，随着政府相继出台了期房限转、征收 能力估计不足，后因无力履行而引发纠纷。 本案是一起因卖方反悔不愿再出售房屋而引发的纠纷，在二手房买卖纠纷中颇为典型。案件的争议焦点在于：1、被告段 ...
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高额经济损失。 二手房买卖常见的纠纷是中介与买方在找银行做资金监管协议时，由于各种原因而造成时间的延迟，卖方通常借此理由，称买方违约，不继续履行 制约卖方。 2. 当自己在时间上可能出现延迟时，可以要求再签订补充协议，要求卖方书面确认同意延迟时间；当书面确认比较麻烦时，可以通过电话录音保存证据。 3. ...
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地产买卖合同属无效合同，购买方将无法追究签约者的违约责任，而只能追究签约者的签约过失责任。因此卖方如果没有如实提供房屋的权属情况，那么买方则很难掌握 ）中，并不足以起到规范现实生活中复杂多样的房地产中介行为的作用。 在二手房买卖过程中，很多购房者都是通过房产中介来操作。由于国内房产中介机构鱼龙混杂， ...
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房买卖纠纷多发主要有3个方面的原因。 出卖方受利益驱使中途违约 二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较 房屋价格上涨较快的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。 针对上述情况，法律界人士认为，应严格按照法律规定，坚持维护交易安全、 ...
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