定金计人民币20万元。 三、对本案的解析 近年来，随着房地产市场的迅猛发展，因二手房买卖引发的纠纷日益增多。据统计，自2003年至2005年5月，上海市 纠纷多发的症结。加之近年来，房地产市场购销两旺，房价一路攀升，在此背景下，一旦房屋出售价格不够理想，卖方就会找出种种理由破坏合同的履行。据不完全统计 ...
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是以营利为目的的开发商，欺骗购买人的概率及水平都较低。作为普通的购买者，购买二手房比购买期房确实由于是现物，要调查清楚相对容易，风险性可能会小些，但是 优先购买权，出卖人在得到承租人出具的书面同意后，才可将房屋卖给其他人。如果出卖人不告知承租人房屋出售的情况，而擅自卖给他人，则承租人有权向法院主张买卖 ...
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共有财产为由，主张其他共有人对外签订的二手房买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的 文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效？ 答:《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照 ...
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的。所以，如果购买的是当初以优惠价，标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价不足费用。 (五)城市居民不能购买的房产 根据国家政策规定，农民 ，查询二手房产权归属的方法 （一）要求卖方提供合法的证件，包括产权证书，身份证件，资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售， ...
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共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的 文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效？答:《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或 ...
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争议的解决方式； （12）买卖当事人约定的其他事项。 2.二手房买卖后的土地使用权 （1）居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。 （ ...
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，合同中往往含有公证条款，目的在于从业主处取得该房屋出售、过户等相关事项的代理权，从而在下次买卖中，将房屋从该业主名下直接过户给新的买房人，以此 进行交易，从而避免炒房客钻空子。（李惟一 杨清惠） ■新闻背景■ 遭遇炒房客：二手房买卖风险大 也许有人会质疑，若炒房客能够按照合同约定支付全部房款，那何必 ...
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上诉人订立的《购房合同书》有效，适用法律正确。3、被上诉人叶荫昌委托建海中心出售房产，双方之间仅是一种委托代理关系。即使建海中心如上诉人所称“未依法 荫昌的房屋已建好，并已向有关部门申请办证，符合二手房屋的交易条件，该《广东省房地产买卖合同》不违反法律禁止性规定，是有效合同，原《购房合同书》的无效性质 ...
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为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近 房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 ...
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情况下房屋是无法进行转让的。 3未经其他共有人书面同意出卖的共有二手房。房屋所有权共有意味着房屋的所有权人不是一个人，例如，两方或多方共同出资取得的房产、 取得的房产属于夫妻共同财产。在共有的状态下，共有人对房屋均享有权利，这时如果共有人之一擅自将房屋出售，实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了 ...
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