司法机关和行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制二手房权利的，律师应提示不得买卖或告知买卖的风险。3.3.4律师要提示委托人，出于国家安全和 ；② 买卖双方签订《二手房买卖合同》；③ 提交买卖合同及买受人贷款资料交申请银行审核；④ 申请银行同意贷款后与受让方签订借款合同；⑤ 办理房屋过户、抵押登记 ...
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二手房买卖纠纷法律咨询-二手房交易应注意四类风其一：利用公证先卖后过户 花招：不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再 。 地税工作人员还表示，这种避税办法下买方契税是始终不能免的，只有卖方占了税收便宜，但风险却全是买方承担。 还有，业主如果因资金短缺还可以拿房产去抵押 ...
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的资金监管，完全可以避免被骗。 误区四买房得到房证，过户没风险 案例：2008年，刘女士花近40万元购得一处二手房，当时该房尚有1年多的贷款未还清。 ，过户没问题 案例：孟先生看中一套二手房，在中介见证下签订了买卖意向合同。按约定在办结契税进入交易程序签字后，一次性给付卖方100余万元。没想到几天后， ...
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同意。对此类交易有两种处理方法：一是如果买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押 管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 注意事项之八：产权关系不清的二手房买卖 由于各种历史原因或因为不同的机构变动，会导致原来的 ...
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同意。对此类交易有两种处理方法：一是如果买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押 管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 注意事项之八：产权关系不清的二手房买卖 由于各种历史原因或因为不同的机构变动，会导致原来的 ...
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先生在支付了22万元后先搬进楼房居住，但因手续不全迟迟未办理过户手续。不料，没过多久，卖方黄女士却主动找到王先生，希望王先生能解除合同，并表示自己愿意 交易的记录等问题。由于在房产交易过程中，买卖双方都面临着交易风险，因此建议市民一定要在购买二手房之前，去核实和检查一下对方的房屋登记信息情况。徐涛律师 ...
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同意。对此类交易有两种处理方法：一是如果买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押 管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 注意事项之八：产权关系不清的二手房买卖 由于各种历史原因或因为不同的机构变动，会导致原来的 ...
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权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。 6．政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方 最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。2．居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时，向卖方收取佣金（含 ...
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合同才会让你放心省心。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款 户口迁出交易房屋的时限应予以约定。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约 ...
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的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能 费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。 第九，注意房屋周边环境。要了解 ...
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