农村宅基地使用权转让合同 -全站搜索

农村私有房屋买卖合同效力的认定

宅基地使用权是农民安身立命之本，在农村一般一户只允许拥有一处宅基地。我国法律法规对农村宅基地使用权的转让采取了限制态度。如：担保法第三十七条规定：“宅基地条的规定，地随房走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上 ...

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农村宅基地买卖合同的法律效力

最近接了一桩案子是关于农村宅基地买卖。小张是湖南户口因祖辈都是农民，所以小张与妻子婚后去新疆打工二十余年。为了让自己能够住上自己的公证过怎么会不成立买卖关系呢？下面我们就来看看，宅基地使用权转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（ ...

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农村宅基地买卖是否得到法律的保护

代理词（农村宅基地房屋买卖合法性）上海市金山区人民法院：原告金一、金二诉被告虞某某房屋买卖合同纠纷一案（案号：（2014）金民三（民）初农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。同时，《物权法》第155条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理 ...

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宅基地使用权的变更登记和注销登记

后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：(一)依法转让。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状，虽然没有明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更一律登记，但是对于已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，则明确 ...

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宅基地使用权的变更登记和注销登记

后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：(一)依法转让。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状，虽然没有明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更一律登记，但是对于已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，则明确 ...

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北京市宅基地使用权纠纷典型案例

给我，我于当日向西**村村民委员会支付了购房预付款20万元。我们双方在合同第六条中约定西**村村民委员会应在2007年12月31日前将房屋交付给的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让。西**村村民委员会将建造在本村 ...

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上海农村宅基地房屋买卖是否有效?

上海市欣隆律师事务所杨东律师分析表示，本案的涉及是宅基地及房屋转让是否有效的问题？一般而言，农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。根据《中华人民》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的法律问题研究

方面达成了共识或取得了基本一致的看法。现纪要如下：一、关于审理房地产纠纷案件的若干问题关于土地使用权转让合同的性质及效力的认定问题 1、划拨土地使用权合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的，其买卖行为无效。 3、关于 ...

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土地使用权转让的条件

对国有土地的开发、利用、经营的权利，而不包括对农村土地的承包经营权和私有房屋的宅基地使用权等。土地使用权的取得方式有两种：一是通过民事法律行为取得，限制房地产权利的。所以，于都县五交化公司在本案中转让土地使用权的行为时不合法的，原、被告之间的土地使用权转让合同时无效的。⑶土地使用人须履行了土地使用权 ...

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上诉人欧铁先与被上诉人祝恋菊宅基地使用权纠纷一案

通过违法取得该证，不符合本案事实。首先，答辩人在分配登记宅基地使用权时，是村民小组成员，是农村户口。其次，答辩人已提供证据证实，1988年10月分配宅基地十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响 ...

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