声，重庆市梁平县福禄法律服务所法律工作者。原告李XX、朱XX与被告陈XX农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员魏青松担任审判长，代理审判员王刚 不是同一集体经济组织成员，双方签订的《房屋买卖协议》违反法律、法规、损害集体经济组织权益，该房尚未办理房屋过户手续及宅基地变更登记手续，亦未缴纳契税。 ...
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委托代理人王振宇，河南元瑞律师事务所律师。原告陈杰与被告鲁艳芝确认房屋买卖合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈 未征得本集体经济组织同意的，应认定无效；4、向本集体经济组织以外的农村村民装让农村住房和宅基地，因违反了集体经济组织的成员属性，应认定无效；5、受让人已经 ...
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上诉。其上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回一审原告的诉讼请求；补充请求对合同的信赖利益损失予以准确评估，并给予明确划分；本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担 二、国家法律规定农村房屋买卖合同中的买受人以户口在本村，享有集体土地使用权，符合宅基地申请条件的本村村民为前提；三、上诉人所述协议无效导致的后果 ...
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开发后另行向被上诉人主张房屋宅基地区位价格的可信赖利益损失。其上诉理由是：一、原审判决认定上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同无效错误；二、原审 多年后又以违反我国土地法、河北省土地管理条例、河北省农村宅基地管理办法的有关规定为由主张合同无效，故被上诉人应对合同无效承担主要责任。对于上诉人信赖利益损失的 ...
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居民，购买农村房屋无效，且原告先无房居住，所以请求法院确认买卖无效，并返还房屋。被告辩称：房屋买卖是双方真实的意思表示，房屋买卖合同签订后， 在本集体经济组织之间流转，本集体经济组织之外的人员无权取得。对于第二种情况，买卖合同是有效的。宅基地使用权属于本集体经济组织共有，集体成员可以依法取得属于自己的 ...
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，判决房屋买卖合同无效，李玉兰90天内腾房，而马海涛支付李玉兰9.3万余元的补偿款。但二中院的判决同时指出，马海涛是导致该协议无效的 的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，且 ...
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以肆万七仟伍佰元的价格卖给乙方（原告），房基地北至……。协议签订后，原告支付二被告购房款47500元。2006年10月8日，安阳市文峰区公证处 宅基地使用权的转让。根据土地管理相关法律规定，农村宅基地使用权禁止转让，所以原告与二被告签订的房屋买卖合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同 ...
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娄建军、李亚华，律师。特别授权代理。上列原告刘亮诉被告姚军胜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人和 各1棵，樱桃树2棵原告出掉。本院认为，原、被告于2011年7月31日签订的《房地产转让协议》，违反《河南省农村宅基地用地管理办法》第四条“农村宅基地属于 ...
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居民，购买农村房屋无效，且原告先无房居住，所以请求法院确认买卖无效，并返还房屋。被告辩称：房屋买卖是双方真实的意思表示，房屋买卖合同签订后， 在本集体经济组织之间流转，本集体经济组织之外的人员无权取得。对于第二种情况，买卖合同是有效的。宅基地使用权属于本集体经济组织共有，集体成员可以依法取得属于自己的 ...
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律师。 上诉人焦黎光、焦伟红、焦全亮与被上诉人石利民、王爱莲房屋买卖合同纠纷一案，焦黎光、焦伟红、焦全亮于2008年2月21日向 国家建设用地，土地的所有权性质已由农村集体所有转变为国家所有。此时已不宜对购房协议作出无效认定。加之焦全亮和张新华于1990年1月签订房屋买卖协议时，我国法律并未对此类协议 ...
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