受让人依照前述规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。? 从案件的事实看，被告李年应善意取得房屋的所有权。善意取得制度中的 需要初始登记，转让时则需过户登记。但是，对于农村房屋，因不属于商品房具有其特殊性，出售是否有法律上的限制呢？《中华人民共和国土地管理法》（下称《 ...
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使用权后，可以在该土地上建造住房并取得房屋的所有权。《中华人民共和国土地管理法》第62条第1款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的 和利用状况下并不存在对集体经济组织的经济利益侵犯的问题。实际上通过购房取得他人宅基地使用权的其他农村集体组织成员可以经宅基地的所有权人同意变更为本集体组织成员或 ...
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认识。 一、如何确定农村房屋权属。以往农村房屋权属由于没有统一的法律法规的规定，导致房屋产权人无法取得房屋产权证书，因农村房屋权属问题引发的家庭纠纷、邻里纠纷 等予以流转，是否依法进行了物权变动登记。不能简单地以房屋的建造者、建房的出资者作为房屋的所有权人。实践中应区别以下情形分别予以处理：依法登记的 ...
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人对房屋拥有处分权，而抵押之后，就不得变更房屋的所有权，由此影响到拆迁活动中对房屋补偿安置的权益，未经抵押权人同意，被拆迁人不得擅自作出处分。二是抵押权 的借款本息。否则拆迁人与被拆迁人将连带清偿原抵押贷款的本息。 2、被司法机关查封房屋的拆迁问题： 在拆迁实践中，作为拆迁人应当努力尽到合理的注意义务 ...
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2004）4号）就解决此类问题作了指导性规定，具体如下：第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二 本案中的被拆迁人？在农村集体土地拆迁过程中，没有认定被拆迁人的具体法律、法规的规定，原则上被拆迁人为房屋的所有权人，但房屋必附着土地，鉴于我国 ...
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明确的法律规定来规范农村房屋买卖行为，涉及农村宅基地和农村房屋的规范性文件也比较杂乱，因此，在司法实践中对这一法律问题理解各异，各地各级法院在审理类似案件 核心的权能是处分权，限制农民对其房屋的处分，本质上就是限制农民对其房屋享有的所有权。随着我国市场经济的不断发展，很多农民开始走出村庄，到外面的世界 ...
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。于是，并非只有土地使用权人才能取得合建房屋的所有权。 三、合建房屋原始取得人的确定 在我国，取得房屋所有权的前提是先取得一定的土地使用权。根据《土地管理法》第 有可能取得部分建筑物的所有权。若转移给定作人时，则须办理二次登记手续，甚为繁琐。而且在承揽人与次承揽人均为多数人的情况下，问题就更为复杂。第 ...
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的申请材料上载明私有的土地上的农村房屋依《城市房屋权属登记管理办法》进行登记，其未尽到审查义务的事实是明显的，但原告的诉讼主体资格问题是法院审查被告具体 ，性质上属于行政确认行为，被告通过颁发房产证将8间房屋全部确认给孙某之父而否定了孙某对其中2间房屋的所有权，从而对其合法权益产生影响。 综上，原告孙 ...
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权利，对买卖与赠与、继承等作出不同对待不合法理。禁止农村房屋买卖实质上侵犯了房屋所有人的所有权，影响了财产价值的充分发挥。 （四）法定租赁权理论为农村房屋 受让人与土地受让人间，推定在房屋的使用期限内，有租赁关系。该规定可为我们参考，用以解决农村房屋买卖与宅基地使用权问题。在此种法定租赁权理论下，即使 ...
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。于是，并非只有土地使用权人才能取得合建房屋的所有权。 三、合建房屋原始取得人的确定 在我国，取得房屋所有权的前提是先取得一定的土地使用权。根据《土地管理法》第 有可能取得部分建筑物的所有权。若转移给定作人时，则须办理二次登记手续，甚为繁琐。而且在承揽人与次承揽人均为多数人的情况下，问题就更为复杂。第 ...
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