负责；第二个阶段是从工程验收合格开始到业主委员会与物业管理公司依法签订的物业服务协议生效时为止，这个阶段的物业管理服务由开发商按法定程序和要求聘请的物业管理 《现代物业管理》2006年第9期。 [8]陈广华、崔乐萍：《前期物业服务合同刍议》，载《南通航运职业技术学院学报》2005年第期。 [9]杨立新 ...
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或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。4、本示范文本的服务期限应根据《物业管理条例》第二十六条"前期物业服务合同可以约定期限；但是 说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；4、甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 ...
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或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。4、本示范文本的服务期限应根据《物业管理条例》第二十六条\"前期物业服务合同可以约定期限；但是 说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；4、甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 ...
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1.2元?3。另外，原告向本院提交了一份关于物业服务费用收取标准的情况说明，说明载明：该小区物业服务实际收费标准为：2004年7月到2006年6月 》、《商品房预销售合同》营业执照、资质证书、《物业管理委托书》、《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《业主公约》、业主/住户消防安全责任书、 ...
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了，原告也没有进行修理；小区的建筑垃圾、道路积水，原告没有及时的清理；前期物业服务合同是2005年4月20日签订的，有效期是3年，现在已经过了有效期； 止，被告未能提供第一批交房时间，更何况原告已提供了补充协议，约定前期物业延续至业主委员会与原告签订物业服务合同生效日止，故本院对被告的主张不予采纳。对 ...
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形式的物业管理协议，被告不是合同当事人，被告不具有合法诉讼主体资格，与本案查明事实不符，该理由不予采纳；被告辩称原告与房产开发商是关联公司，前期物业服务合同是 前期物业服务合同约定的内容。建设单位与某物业签订的前期物业服务合同和临时管理规约均未向业主（房屋买受人）明示和说明，亦未得到业主的书面承诺，故 ...
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责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，北海市日盛物业服务有限公司及万里公司并没有将修改后的前期物业服务合同的内容告诉答辩人和业主，侵犯了答辩人和 单位未通过招投标的方式，擅自采用协议方式选聘的物业服务企业，因此它与建设单位所签的前期物业服务合同是无效的。根据《物业管理条例》第二十四条的规定： ...
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与物业服务企业所签订的。可以看到，在合同签订的形式上，无论是前期物业服务合同还是普通物业服务合同，业主均不是直接的合同签订者。在实践中，这恰恰是业主 服务解释》中的相关条文，对正当理由问题暗含了一定的说明，如第5条规定：物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、 ...
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合同》及业主临时公约，亦未收到过建设单位或原告对该《前期物业服务合同》的内容说明，且《前期物业服务合同》未按政府机构制定的标准格式文本制定，该合同和业主 止），合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议；原告收费标准为二层楼及以上0.8元/月平方米（含电梯使用费），一层楼 ...
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合同》及业主临时公约，亦未收到过建设单位或原告对该《前期物业服务合同》的内容说明，且《前期物业服务合同》未按政府机构制定的标准格式文本制定，该合同和业主 止），合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议；原告收费标准为二层楼及以上0.8元/月平方米（含电梯使用费），一层楼 ...
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