企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。 A、该物业管理企业被取消北京市物业管理资质； B、该企业注销； C、 上述情况下变更物业 2．收费项目、标准(须具体列出收费项目和标准)： 3．物业管理服务费的交纳办法。 4．在同一物业管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人 ...
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通知如下：一、凡已取得《北京市物业管理资质合格证书》的企业，从事物业管理业务满一年且符合《物业管理企业资质管理试行办法》规定条件的，均可申报相应 二级由市国土房管局审批，三级由企业注册所在地区县国土房管局审批。凡已取得《北京市物业管理资质合格证书》的企业但不够三级资质条件的，自动取得临时资质等级。 三 ...
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国土房管局关于规范和加强本市居住区物业管理的若干意见１９９５年以来，全市物业管理行业依据市政府颁布的《北京市居住小区物业管理办法》，坚持“市场化、社会化、专业化”改革 要加强对老旧居住小区的综合整治，动员产权单位、产权人、使用人、物业管理企业共同出资改造居住区环境。在此基础上，通过试点，结合公房出售， ...
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通知如下：一、凡已取得《北京市物业管理资质合格证书》的企业，从事物业管理业务满一年且符合《物业管理企业资质管理试行办法》规定条件的，均可申报相应 二级由市国土房管局审批，三级由企业注册所在地区县国土房管局审批。凡已取得《北京市物业管理资质合格证书》的企业但不够三级资质条件的，自动取得临时资质等级。三、 ...
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项重要的基础工作。根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》（１９９４年第３３号令）和《北京市居住小区物业管理办法》（市政府１９９５年第２１号令）的规定，结合１９９７年开展组建管委会试点工作的实际情况，按照１９９８年我市居住小区管理工作的计划安排，现就全面开展组建管委会工作的有关问题通知如下：一、 ...
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经整改仍达不到《基本要求》的，由市、区县房地局根据《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令１９９５年第２１号）第十九条之规定予以警告、 设施设备有明显标志；消防设施设备完好，放置合理，定期巡视、检修。七、车辆管理车辆应停放有序。收取车辆管理费的，应有专人负责看管；机动车应指定专用停车场、划定 ...
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的居住小区，由小区所在地的区县小区办组织，逐一进行检查。检查以居住小区管理单位自检为主，市区县小区办抽查为辅，检查的重点是群众反映强烈的服务质量 处罚决定书。行政处罚决定书应明确：“因管理不善，造成小区物业及其居住环境状况恶化，根据《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令１９９５年第２１号）第 ...
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的地方性法规,以及同级地方人民政府颁布的物业管理行政规章,如《北京市住宅小区物业管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》等等。物业管理的立法现状表现为以下几个 法的第一章第四节为管理人,内容包括:管理人的选任和解任、管理人的权限、管理所有、委托规定的准用及区分所有权人的责任等;第五节为规约及集会 ...
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工作： (一)资质审查的对象是指在本市行政区域内，依照国家有关法律法规设立，接受物业产权人委托，从事对房屋及其设备、相关环境进行维护和修缮，并为产权人、使用人 的，按《规定》第八条处理。 因管理不善，造成居住小区物业及其居住环境状况恶化的，按《北京市居住小区物业管理办法》第十九条处罚。 区县局作出取消 ...
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企业接受委托的，应当接受园林绿化部门的业务指导。第十二条居住小区内交通安全管理职责：居住小区规划红线内的机动车停车场（库）、非机动车存车处等交通设施，均 职守，认真履行职责，密切配合。各项业务管理所需费用征收和使用，按照《北京市居住小区物业管理办法》的有关规定执行。关联法规：地方政府规章（1）条第十五 ...
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