某开发商已构成根本违约。不仅如此，在交房以后，开发商与业主就广告中的内容达成协议，已构成《商品房购销合同》的补充条款，并产生拘束力。 开发商认为 以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。由于购房人是消费者，不同的消费者对商品房预期的特定需要和用途是不同的。”（第51页，人民法院出版社，最高人民法院民事 ...
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50%以上社区绿化率的内容。 2002年7月4日，李某在看到该销售广告后与甲签订了《商品房买卖合同》。2003年6月5日，李某依约向甲支付了 违反的，应当承担违约责任。绿化率是居住环境的重要方面，较高的社区绿化率会对商品房的价格以及潜在购买者的决策产生重大的影响。因此，被告作出的社区绿化率50%以上的 ...
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该内容的，应当承担违约责任。本条解释解决了以往司法实践中长期存在的，商品房销售广告和宣传资料的内容能否作为开发商对购房人的正式承诺的争议，更有利于保护需要 的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。 - 解读或提示：本条规定在开发商与包销人的包销合同中，如果当事人对包销期满后未出售房屋的归属没有约定的 ...
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预售、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房的质量、保修、违约、欺诈等行为。 适用主体：开发商、包销商与买受 备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。房地产管理法第44条规定的商品房预售应当办理的手续主要是：交付土地出让金享有土地使用证；规划许可证；投入资金 ...
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买卖的适用范围、适用惩罚性赔偿的法律依据、处罚原则、适用的具体情形及商品房质量索赔、广告性质的认定、房屋面积计算等难点问题进行了探讨，以便更好地指导审判 使用的楼顶平台，因不具有排他性，属整幢楼房业主共用，买方使用时往往会与他人产生纠纷，买卖双方计入房屋面积进行交易，损害了其他业主的合法权益，买方要求 ...
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、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的 _____平方米。第19条、建筑面积变化：(1)、面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为_____平方米，如果经过实际测量后，面积在_____至_____平方米之间 ...
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、区人民政府，九华山风景区管委会，开发区管委会，市政府各部门、各直属机构：《池州市商品房销售管理办法》业经2004年6月23日市政府第20次常务会议审议通过，现予 、有效，其中明示及承诺的内容和事项应当与买受人在《商品房买卖合同》中予以明确。第十六条商品房销售广告和宣传资料为要约邀请。出卖人就商品房 ...
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并按有关规定办理审批手续。开发经营企业及其委托代理商发布预售、销售的商品房广告或说明书，必须载明商品房预售许可证的编号。关联法规：全国人大法律（1）条国务院行政 用时，如发生缺号或有余号，应及时向房地产交易管理所备案。第十八条开发经营企业预售外销商品房与承购人签订的预售合同，须经上海市公证处公证。内销 ...
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》，并已进行白蚁预防；(五)施工进度和竣工交付日期已确定；(六)已取得商品房预售许可证；(七)已按规定比例缴纳物业管理维修基金。第六条房地产开发经营企业 广告证明送同级工商行政管理部门备查。商品房预售广告的内容必须真实、合法、准确，不得有误导、欺诈和与预售商品房实际情况不相符的内容，同时还应载明商品房 ...
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、区人民政府，九华山风景区管委会，开发区管委会，市政府各部门、各直属机构：《池州市商品房销售管理办法》业经2004年6月23日市政府第20次常务会议审议通过，现予 销售时，买受人应当在订立商品房买卖合同的同时，与选聘的物业管理企业订立有关物业管理协议。第三章 销售方式(合同、广告、价格)第十五条 发布 ...
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