有过错。而地方政府及其房地产管理部门在这个案例中的做法，则暴露出更深层次的行政职能及其监督管理问题。由此，深入分析，还会使我们发现政府及其主管部门 法规的滞后性。虽然最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地处理房地产纠纷，发挥了重要的作用。 ...
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指导性案例有相当大的难度，与多数学说和现有审判实践不一致的指导性案例也应当参照。此种情形，分析其是否确立了全新的规则还是仍然从属于原有的学说及实践框架，对于 案件判决所体现的法理也不至于对交易实践产生极大的冲击。以商品房买卖为例，建设部、国家工商总局《商品房买卖合同范本》第7条和第9条分别规定了买受人 ...
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城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同是否有效？ 下面，笔者将结合审判实例就上述问题进行分析。 二、实例研析 据以研究的案例一：原告李某某与被告日 是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称法释[2003]7号）第十 ...
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商品房销售广告的法律性质，并进而分析对虚假广告的民事责任的承担。 关键词：商品房销售;虚假广告;邀约;邀约邀请 一、从一个案例说起 某开发商发布一条 （有效的合同）就不存在了，不能要求开发商承担违约责任，只能要求其承担缔约过失责任。 第三，开发商承担惩罚性赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖 ...
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无效情形，则出卖人与数个买受人订立的这些买卖合同均为有效。[3]例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7 违约成本过低。 [20]关于效率违约，可参见[美]理查德波斯纳：《法律的经济分析》（第七版），蒋兆康译，法律出版社2012年版，第169页以下 ...
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的烦恼。因为，假若当该条款有效时，则无论怎样的条件，购房者都要与开发商签订商品房买卖合同，而失去了协商订立商品房买卖合同条款的权利，而且开发商不与购房者 买卖条款提出合理合法的但开发商不能接受的要求，并以此为由不订立商品房买卖合同，收回定金或订金。案例：赵名声先生系A市大学教授，赵先生于2001年7月 ...
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计算。 焦点四：开发商是否有权申请违约责任变更 案例：市民杨先生购买金阳某楼盘商品房一套，双方签订的《商品房买卖合同》约定，如果开发商逾期交房，由开发商按 进行调整。 律师分析：商品房买卖双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律和行政法规禁止性规定，应视为有效合法的合同，但双方对 ...
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、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同是否有效？下面，笔者将结合审判实例就上述问题进行分析。二、实例研析据以研究的案例一：原告李某某与被告日 是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称法释[2003]7号)第十八条 ...
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，“施工合同解释”中称：施工人与承包人所签订的劳务协议，或非主体结构工程的分包合同，是有效合同关系。因此，乙公司与魏某某签订的内部承包协议合法有效，魏 。如商品房预售中的预告登记制度，根据我国《物权法》的规定，商品房买卖合同的买受人为确保其将来债权得以实现，将其债权通过预告登记予以公示，可以对抗出卖人 ...
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、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二) 超过其预见的范围。不过，房价上涨时卖方违约，判决卖方向买方支付差价的案例已经很多。据此分析，买方违约同样应当承担相应的差价责任。当然，如果卖方主张房屋差价的请求 ...
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