属于全体业主，可能会对单个业主造成更多的经济负担和生活不便。在一个业主不能单独占有使用一个地下车位的情况下，即使车库所有权属于全体业主，需要 建筑物区分所有权的共有所有权部分，而是把地下车库是否属于建筑物区分所有权之共有所有权的权利交给了开发商和业主之间的商品房买卖合同来约定，且不说这种以约定的方式 ...
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效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的。而目前小区的车位（库 库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业 ...
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合同，由购房职工分摊相关的建设开发税费,地下车位价格由3.5万/个调到5万元/个。监狱管理局仍拒绝了华森公司的调价要求。双方由此酿成纠纷。 本案 和150个车位销售给包括湖南省监狱管理局380名购房人在内的购房职工，与各购房人分别签订《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，并办妥房屋所有权证、土地使用权证 ...
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车库供业主使用，一些业主正因为此点而买房的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传 记载：“使用权面积”和“其中分摊面积”都是7697.6平方米。开发商在销售住宅时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现，只有购买车位 ...
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费用；3、该款项为反诉原告向反诉被告所借款项中部分列支。证据25、洗衣机产品买卖合同。证据26、永兴建行营业部电汇回单、反诉原告付款委托书等。以上25—26号证据 台3吨的，只提供1台2吨的；8、应提供50-60车位停车场，只提供11车位的地下停车场；9、未提供煤锅炉的登记使用证；10、未提供电梯使用 ...
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社会问题和矛盾。房地产开发商、物业服务企业和小区业主之间就有关停车位的权利归属、买卖合同、租赁使用、保管收费及损害赔偿的纷争凸现，各方当事人为其自身的利益 在我国《物权法》第136条承认地表、地下、地上建设用地使用权的情况下，相关登记规则更应尽早出台。由此可见，车位、车库可以作为建筑物的专有部分而成为 ...
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房屋，则构成欺诈性的一房二卖。虚卖车位是一物二卖的特殊形态。如开发商将地下车位出售给购房者后，又将地下车位计入公摊面积向购房者分摊费用，开发商则 拥有该花园占地的使用权，但在消费者入住后即申请在花园所在处所建造新楼，或将该花园占地转让他人以建造楼房，则构成违约而非欺诈。 违反房屋买卖合同所含房屋适用性 ...
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该地下室没有列入共用面积进行分摊出售。中都公司与业主签订的赣州市商品房买卖合同约定：“小区地下车位及权属归出卖人所有。”中都公司在底下停车位（属于防空工程） 而且平时能作为商场、停车场、储藏间等使用的方针又导致了人防工程的所有权和使用权的差异性。对于人防工程的产权归属，有如下几个观点。1、国家所有说。 ...
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其权利即应分配的利益则为固定利益，即八千方米建筑面积的房屋，以及两个地下车位。上诉人与广源公司、中行省分行之间既不共享利润，也不共担风险，而且 字第1642民事裁定书，将所涉地块的土地使用权作价转让给广州市杰星实业有限公司。并无上述司法解释第八条关于出卖人在商品房买卖合同订立后，又将房屋出卖给第三人的 ...
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失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下 工程可以办理房地产登记，申请结建民防工程登记的，申请人应当是房地产登记册记载的土地使用权人。房地产登记结构在房地产权证中注记民防工程”第三条规定第1款规定“ ...
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