和农户才婚姻资格向其所在房地产集体经济组织申请农村宅基地使用权。城镇非农业户口房地产居民以及集体经济组织以外房地产人一般不能申请宅基地。2、设定房地产限制性。根据现行房地产土地 》，《中国农地法律网》2008年8月23日。5、许建苏《农村宅基地使用权轨制探讨》，《江苏土地市场网》2007年3月30日。...
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，及时总结经验，全面推广，维护社会和谐稳定。三、目标任务各地要按照宅基地使用权登记发证工作的有关要求，结合本地实际情况，及时制定工作计划，通过对 .农村村民新建住宅，应当拆除而没有拆除的旧房所占宅基地;6.城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的;7.土地管理政策法规规定的其他情形。(六 ...
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涌向城市，各种原因促使他们选择在城市长期居住而打算卖掉农村的房屋，而部分城镇居民则由于其他原因打算在农村买房。现实中，还可能存在农村村民购买本村以外的 很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。其次，宅基地使用权 ...
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自治区、直辖市规定的标准。第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、 使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号)中规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2004年国土资源部颁布的《关于加强农村 ...
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是其中至关重要的一环。在现行土地管理法之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。农村村民申请住宅用地，须经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府 ，不能仅因其福利性而限制其自由处分。试想，城镇居民福利分房一定年限后还可以自由流转，为何宅基地使用权的取得具有福利色彩，就不可自由流转了呢 ...
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条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。农户依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。可见，不仅是现行法律 使用权转让的限制和法院执行农民住宅的冲突 执行涉农民住宅的案件，受到了农村宅基地使用权转让规范的限制，致使法院无法拍卖、变卖农民的房屋。主要表现如下： ...
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《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。《担保法》也明确规定，宅基地使用权不能用作财产进行抵押。 《刑法》对非法 房屋的交换，缩小城乡差别，也可以促进城镇化建设。但出卖房屋的农民不得再申请宅基地建房。否则是对于房屋所有权的实现成了"空中楼阁"，这不符合我国物权保护制度。 ...
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组织同意、只能转让给本集体经济组织内的成员、转让宅基地使用权的不得再申请宅基地[4]；二是认为宅基地使用权应当与国有土地使用权一样可以自由流转，受让人的身份 已经完全放开，包括集体村民、非集体村民、城镇居民以及企事业单位，顺利突破了城镇居民等其他主体不得在农村购置宅基地的法律瓶颈。这里要注意的是，联建 ...
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父亲（2004年11月已故）是门头沟的一位农民 ，1979年依法向村里申请了0.25亩粮田作为宅基地, 建房4间。1987年经依法审批将4间石头房翻盖为5间 人民法院，但该法院却驳回上诉，维持一审裁定。 就这样，我父亲的农民宅基地，依然被城镇居民占有和使用着，由于房管部门违法为其发放了房权证，这块农民 ...
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限制性规定，同时，1998年《土地管理法》规定，农民出租、出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。在对集体土地使用权用途作出限定集体土地使用权不得用于非农业 现代化规划和城镇体系规划为依据，明确村庄建设的长远规划格局，实行定位、定性、定规模。对进行宅基地整理的村庄规划，要坚持以人为本，把改善农村居民的 ...
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