。在购房人与贷款银行订立按揭贷款合同时，合同（银行制作的格式合同）中往往注明：在贷款本息未还清前，购房人不得将房屋再行出租、抵押或出售。对此种情形，《德国 房价值优先实行其抵押权（当然拍卖时应将装修后灯房屋整体拍卖）。如果不存在其他的债权人或其他债权人的债权未到期，则抵押权人可对余下的债权予以实行（在 ...
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借（增）记“银行存款”科目，贷（减）记本科目。（三）企业需要资金，持未到期的商业汇票向银行贴现，按扣除贴现利息后的净额，借（增）记“银行存款”等 、专用借款和专用基金债券的利息支出，不采取预提办法，不使用本科目。（二）按照租赁合同规定，如租入固定资产大修理支出由租入单位负担的，在发生大修理支出之前，按 ...
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商品房只有买卖双方觉得有必要，才需要进行公证。23．如何进行房屋买卖公证办理公证手续的流程(1)申请与受理。合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，并 售后包租，是指开发企业以在一定限期内承租或者代其出租买受人所购房屋的一种销售行为。未竣工的商品房，即期房，售后包租，对购房者造成的风险 ...
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采用出租人的内含利率作为折现率；否则，应采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率 的准备金。未到期责任准备金，应于期末按保险精算结果入账，并按险种设置明细账，进行明细核算。（九）存入分保准备金，是指公司的再保险业务按合同约定，由 ...
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先是社会主义，即作为反映经济基础的上层建筑的物权法必须是在维护社会主义公有制的前提下制定；其次是市场经济，即在维护社会主义公有制的框架之内最大限度地提高财产的 农地的权利。 第三，农地租赁权的取得与转让。农地租赁权依农地使用权租赁合同而产生。具体来说，在法律许可的范围内，承租人与村民委员会或村集体经济 ...
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的典权已经走向没落；在韩国，物权性典权本质上也已名存实亡，债权性典权成为韩国房屋租赁中最重要的形式，现实生活中所谓的典权即是债权性典权，从而推导出我国 规定典权制度不经济，会产生法律的制定、实施成本以及典权的登记成本。[2] 在方法上，以典当业潜在的金融风险来否定典权，实际上未注意到《典当管理办法》中 ...
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能单独折价或变 卖实现抵押权，娱乐公司不经房屋所有人同意无权对其处分，且租赁合同亦 未约定房屋所有人在收回出租房屋时对装修部分予以补偿，故改扩建与装饰 T 承担何种责仟， 其灵活性是德国模式所不可比拟的，只是对于如何防范关联关系的滥用，判 例法尚需要制定法性质的行为规范以作弥补。总之，我国可以兼采该两 ...
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未交付的各批标的物解除。 第一百六十七条【解除】分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款 时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 第二百三十四条【共同居住人的继续租赁权】承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁 ...
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。固定资产和低值易耗品具体如何划分，应按照企业制定的《固定资产目录》确定。四、企业的固定资产一般应分以下六类：１．房屋及建筑物；２．船舶等大型 。第１７４号科目融资租入固定资产一、本科目核算企业以融资租赁方式租入固定资产的实际成本。包括按照租赁合同或协议确定的价款、价款的利息、手续费、运杂费、保险费、 ...
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及与之相应的守业观念，到期不赎，一般是因为无力回赎。所以，习惯上、法律上将出典人作为弱者进行特殊保护。民国时期由南京国民政府制定的《中华民国民法》第八章 不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 [18][19]参见 ...
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