、所售房屋设定的抵押尚未注销等等。总之就是在合同约定或法定的期限内，不能提交办理房屋所有权初始登记应具备的文件材料，或者在买受人申请办理房屋所有权登记 义务，而办证义务不仅是出卖人应承担的合同义务，也是法定义务，合同法和《房地产开发经营管理条例》均有明确规定，而且从我国立法采取的不动产物权变动的模式看 ...
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层抵押给银行作为借款的担保。后双方到房管部门办理了抵押登记。2003年12 月A公司因欠银行借款无力归还，将该房产的一、二层交付给银行作为抵债 登记的情况为准，当事人在对房屋进行所有权处置时只能依据房地产登记管理部门的登记来判断房屋的权属，行政机关作出登记的注销、变更等等行为就会影响到信赖不动产登记的 ...
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宏阁建筑安装有限责任公司诉牡丹江市华隆房地产开发有限责任公司、张继增建设工程施工合同纠纷案 关键词民事诉讼抗诉申请撤诉终结审查 裁判要点：人民法院接到民事抗诉书后 国有并转为建设用地，义乌市政府文件抄告单也明确该处的拆迁安置土地使用权登记核发国有土地使用权证。因此，杨延虎等人及其辩护人所提该项辩护意见 ...
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质押的，出质人有权向人民法院提起变更之诉，要求质权人解除、注销质押登记手续。 （二）如果质押股权被其他法院先冻结可能遇到的实务问题 实务 剩余的，对查封法院的案件的申请执行人而言，无法从处置的财产中受益，此称为无益拍卖。 [15]《抵押物被其他法院查封应该如何处置》，网址：//sztqb. ...
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防止被执行人转移财产。（3） 在提起执行申请之前，应充分做好对被执行人财产的摸底工作。对在建或已竣工的工程是否存在抵押、销售等情况应做尽职调查。第 业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。127.1.3对发包人诚信、履约能力等的相关调查律师接受承包人的委托，通过对发包人的工商登记、诚信档案 ...
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纠纷第一审案件行使管辖权。 （2006年卷Ｐ299页） 22、重庆台华房地产开发有限公司与重庆晨光实业发展（集团）有限责任公司、重庆晨光百货有限责任公司 裁判摘要： 企业法人被吊销营业执照后应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。判断企业法人资格存续与否，应当以工商 ...
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联系， 房地产开发商可通过土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等方式获得大量资金，故仅从投资比例上控制开发商的信用风险实际上已不合时宜。 第二， 预售合同登记备案 规定要求。如果在规定的期间内还达不到要求的， 则对其予以注销， 从而降低开发商欺诈的风险。 第二， 提高开发商进行预售的条件。可以参照上海 ...
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多，涉及商品房预售的纠纷不断上升。正视商品房预售制度中存在的问题， 研究如何有效保护预购人合法权益不仅具有较强的现实意义，对于完善我国有关法律也 ， 房地产开发商可通过土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等方式获得大量资金，故仅从投资比例上控制开发商的信用风险实际上已不合时宜。 第二，预售合同登记备案 ...
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25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4) 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 15、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）、故意隐瞒所售房屋 ...
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依法取得房屋所有权证的”、“共有房屋未取得共有人同意的”、“权属有争议的”、“已抵押、未经抵押权人同意的”等几项不得出租的情形，这有利于实现充分利用房屋资源 强制性义务。 第二十四条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理，对不符合本办法规定的房屋租赁 ...
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