推选业主代表参加,并有公证机关现场监督。大会通过了《业主委员会章程》和《业主公约》(以下简称《章程》和《公约》)并按照法定程序进行了备案。《章程 其不能超出法定权限。法律之所以要求小区、商场建立健全业主大会、业主委员会等自治组织,其根本目的在于维护广大业主的合法权益,保障业主能够正常利用其不动产。业主 ...
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业主公约应当承担的责任。第十七条 经过业主大会会议通过的业主委员会章程,应当就业主委员会议事规则、委员的权利和义务、印章使用和管理办法、相关档案的 规定。第十八条 经业主大会会议依法选举产生的业主委员会是业主大会的执行机构,应当依法维护业主合法权益,促进小区和谐。业主委员会履行下列职责:(一)召集业主 ...
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条业主代表大会行使下列职权:(一)选举业主委员会的组成人员;(二)制定和修改业主公约、业主委员会章程;(三)监督业主委员会的工作;(四)改变和撤销业主 。第十二条物业管理移交必须符合下列条件:(一)住宅小区经综合验收合格;(二)住宅小区业主委员会已经成立,选聘了物业管理企业。第十三条在住宅小区业主 ...
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规划建设、配套设施比较齐全、建设用地规模在1万平方米以上的城市居民住宅小区的物业管理。第三条本办法所称物业,是指已建成并交付使用的 管理主管部门办理登记。第十条业主委员会履行下列职责:(一)召集和主持业主大会;(二)草拟业主公约、业主委员会章程草案或者修订草案并提交业主大会通过;(三)选聘或者解聘物业 ...
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对大楼进行自治管理,同时制定通过了佛山市荣华楼业主委员会章程及业主公约。1999年4月22日,佛山市建设委员会佛建房字(1999)15号《关于同意成立荣华楼业主 25日佛山晚报,2003年7月23日置业广场报复印件各一份,证明物业小区的管理工作可以采取多种形式。4、2003年12月份荣华楼业委会对是否 ...
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成立物业管理企业在向房地产管理部门申请资质时,必须提供:企业法人营业执照(复印件)、章程;物业管理企业资质等级申报表;专业技术人员和管理人员的职称证书和上岗证书 验收。综合验收合格后,方可办理物业管理移交手续。第二十五条 住宅小区业主委员会成立前,物业管理工作由开发建设单位或其委托的物业管理企业负责, ...
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业主的合法权益,履行下列职责:(一)召集业主大会,报告物业管理情况;(二)起草业主委员会章程和业主公约,提交业主大会通过;(三)招聘、选聘物业管理企业,订立、 ),户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;(四)共用设施设备,是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管 ...
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区域内的公共秩序,创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第四条 业主大会接受物业管理主管部门和当地政府和监督和指导,遵守法律、法规和规章的规定 ,但下列事项除外:1.制定、修改业主公约、业主委员会章程和业主大会议事规则;2.选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;3.选聘、解聘物业管理 ...
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使用人公约》;上海在前期物业管理阶段使用《住宅使用公约》等。另外,有的小区业主公约条款太粗,可操作性差;有的建设单位和物业管理公司加进了对自己有利的 、业主公约与其他法律文件没有形成完整的系统,配套性、协调性差,如与业主大会、业主委员会章程、物业买卖合同、物业服务合同的衔接等。6、《中华人民共和国物业 ...
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这一直接权利来源于《北京市朝阳区现代城住宅小区物业管理委员会章程》(以下简称“章程”),该“章程”由现代城全体业主组成的产权人大会制订通过,明确规定了现代 。6、“管委会”作为诉讼主体的判例已不鲜见。总之,“管委会”是类似于居民委员会的法律授权的其他组织,应具备诉讼主体资格。被上诉人辩称北京中海公司在 ...
//www.110.com/ziliao/article-44668.html -
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