，但下列事项除外：1．制定、修改业主公约、业主委员会章程和业主大会议事规则；2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3．选聘、解聘物业 物业专项维修资金、审查物业管理公共性服务费标准、签订物业管理服务合同等以外需使用印章的，由业主委员会会议决定。凡违章使用印章，造成经济损失或严重不良影响的 ...
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使用人公约》；上海在前期物业管理阶段使用《住宅使用公约》等。另外，有的小区业主公约条款太粗，可操作性差；有的建设单位和物业管理公司加进了对自己有利的 法律文件没有形成完整的系统，配套性、协调性差，如与业主大会、业主委员会章程、物业买卖合同、物业服务合同的衔接等。6、《中华人民共和国物业管理条例（草案 ...
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董事会由原7人改为6人，蒋志辉不再任副总经理。德城公司的合同和章程作相应修改。同日，振城公司与平海公司签订《上海德城房地产有限公司合同 ,456美元，余下奋达公司与客户签订分期付款合同的783,404美元至今未收到。原审又查明，上海市浦东新区明珠花苑小区业主委员会于2003年2月25日设立。2003年 ...
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经过李艳辉的努力，长沙兴汉物业管理有限公司与兴汉大厦住宅小区业主委员会签订了两年的物管服务合同。在李艳辉不断努力下，该物管处开始盈利。 产生的利润为163 071.71元；三、被告辩称《公司办公室会议纪要》违反公司法和公司章程的规定；《临时股东大会决议》撤销了2007年10月11日的《公司办公室会议 ...
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栋_______房 商业用户________栋______房（店、铺）其他：______________________________ 附 住宅区业主管理委员会章程 第一章 总则 第一条________住宅区业主管委员会（以下简称本管委会）是根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下 ...
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》规定，“管委会”有权决定选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理合同；有权审议物业管理企业提出的物业管理收费标准、年度计划、财务预算和 这一直接权利来源于《北京市朝阳区现代城住宅小区物业管理委员会章程》（以下简称“章程”），该“章程”由现代城全体业主组成的产权人大会制订通过，明确规定了现代 ...
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》规定，“管委会”有权决定选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理合同；有权审议物业管理企业提出的物业管理收费标准、年度计划、财务预算和 这一直接权利来源于《北京市朝阳区现代城住宅小区物业管理委员会章程》（以下简称“章程”），该“章程”由现代城全体业主组成的产权人大会制订通过，明确规定了现代 ...
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非业主使用人通过管理大会选举成立小区管理委员会（以下简称管委会）。管委会代表全体业主和非业主使用人的权益，依据本规定、管理公约和管委会章程行使职权。 第五条 物业 ； （四）管理服务费用； （五）管理期限； （六）解除、终止委托管理合同的条件； （七）风险责任及违约责任； （八）管委会对物业管理公司的 ...
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与业委会于2007年8月1日签订的委托物业管理合同对包括紫峰公司在内的小区全体业主不具有约束力，原因如下：首先是小区业主大会没有作出委托由5个小区业主为 使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定；二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定；三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境 ...
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委员会按规定程序成立，并按章程履行职责１符合１．０，基本符合０．５，不符合０一９、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确１符合１． 一１０、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意１符合１．０，不符合０一１１、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定 ...
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