小区系河南富寓房地产有限公司开发。 1999年12月31日，郑州市城市规划管理局颁发的（1999）郑城规建管（许）字第（0665）号建设工程规划许可证 由于物业管理用房的所有权属于全体业主，未经业主大会同意，作为前期物业服务的富寓物业公司无权改变物业管理用房的用途；富寓物业公司将云帆小区的物业管理用房 ...
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琴园小区建设单位北京润博房地产开发公司选聘的前期物业管理企业。朗琴园业委会于2006年8月经朗琴园小区业主大会选举产生，2007年1月1日在北京市宣武区房屋 北京嘉浩物业管理有限公司均没有动过，中房恒通物业公司对锁在柜中的物品仍然享有所有权，可随时实现交付义务，但中房恒通物业公司一直拒绝履行该义务。综 ...
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1日起施行。《物权法》对业主的建筑物区分所有权等问题作了相应的规定。笔者试图结合《物权法》的一些规定，对小区管理的几个问题作一粗浅探讨。 管理人采取并列规定，可见其他管理人应有别于物业服务企业，物业服务企业依据规定应有相应的资质，必需取得资质证书才能从事物业服务，而其他管理人则无此要求，也就是说其他 ...
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利益；(2)在房屋销售过程中，开发商处于强势，如果车位、车库的所有权以有约定的按照约定的原则确定归属，对业主不利。另一种意见认为，车位、车库的归属 车库的建造比例和车位、车库首先满足小区业主需要，应当作出行政管理的强制性规定，但地下车库和地面上的停车场，作为独立设施，如果不允许开发商销售或者出租，可能 ...
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利益；(2)在房屋销售过程中，开发商处于强势，如果车位、车库的所有权以有约定的按照约定的原则确定归属，对业主不利。另一种意见认为，车位、车库的归属 车库的建造比例和车位、车库首先满足小区业主需要，应当作出行政管理的强制性规定，但地下车库和地面上的停车场，作为独立设施，如果不允许开发商销售或者出租，可能 ...
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依据的是2009年3月23日通过的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，因该司法解释到2009年10 条之规定判决如下：一、驳回原告南阳市梅溪小区业主委员会的诉讼请求。诉讼费5800元由原告南阳市梅溪小区业主委员会承担。如不服本判决，可在判决书送达之 ...
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，根据市政府《关于贯彻实施〈江西省城市居住小区物业管理条件〉的意见》，制定本办法。 第二条 本办法所称业主是指物业的所有权人，使用人是指物业的承租 。(六)区房产行政管理部门应在受理之日起5个工作日内完成备案工作。(七)业主委员会或主业管理小组经区房产行政管理部门备案成立后，筹备组职能终止。 第八条 ...
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主体。但是，随着财产所有、占有和利用形式的复杂多样，基于当事人合意或因犯罪行为产生的物之所有权与物之占有使用相分离的情况普遍出现，若仍沿用传统的责任 全体业主，在此情况下，无疑会使得诉讼程序更复杂，个别业主的清偿能力也难以保证受害人顺利获得救济。其三，由物业管理公司承担责任，有利于其提高注意义务，尽力 ...
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业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共 装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。4、本物业管理区域的装饰装修施工时间为_________，其他时间不得施工。5、因装饰装修房屋影响物业 ...
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，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、 十九条保险本物业管理区域内共用部位、共用设施设备及公众责任保险，由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务，其费用进入物业服务成本或者物业服务 ...
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