第44条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干解释》第2条的规定，双方所签合同无效，江立军的诉求中关于开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任 可以认定为有效，出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假商品房买卖许可证，导致合同无效，或者被撤销、解除的，买受人可以请求 ...
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争论的焦点问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》颁布实施后，房地产开发商和消费者之间的房地产合同纠纷有了具体的法律依据。但是， 》，中国法制出版社2002年出版，第661页。 6梅新波：《房地产买卖租赁案例精析》，法律出版社2004年出版，第32、38页。 参考文献资料 ...
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该案属于环境污染侵权之诉。[34] 从上述案例来看，原告更多地选择了环境污染侵权之诉，而非基于商品房买卖产生的合同之诉。 其次，从法院的判决结果来看 存在重大质量瑕疵，致使合同目的无法实现为由，对开发商提起了解除《商品房购销合同》的违约之诉。在商品房买卖中，开发商对购房者负有的首要合同义务，便是其出售 ...
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销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得相应的赔偿。??????有这样一则案例：某单位一名职员买了一套外销房，当时 在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。??????在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同 ...
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达公司”居间，签订《转让协议》一份。该转让协议约定：被告将401室商品房作价人民币1,140,000元转让给原告。原告于签订协议当日将房款人民币114,000 转让协议后违约的案例不胜枚举。 对于新建商品房买卖，最高人民法院已经出台了司法解释：对于开发商一房两卖的情况，买受人可以请求解除合同、返还已付 ...
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2002年8月2日，被告与案外人上海市宝鼎置业有限公司（以下简称“宝鼎公司”）签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房一 由中介方在签订本协议后三个工作日内将该笔房款交于被告。被告于开发商通知交房之日付清所有房款，并通知原告办理进户手续，原告支付房款22.8 ...
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合同时，对商品房认购书中未约定的房屋买卖条款提出合理合法的但开发商不能接受的要求，并以此为由不订立商品房买卖合同，收回定金或订金。案例：赵名声先生系A市大学教授， ，但下元公司坚持不退回赵先生的2万元定金。无奈之下，赵先生想出一计，称其不解除合同了，并如约在8月1日前往下元公司。但在订立商品房预售合同 ...
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的责任认定(一)交付条件的认定国家为加强对商品房买卖行为的管理，强制性的要求开发商提供商品房买卖合同示范文本(以下简称示范合同)，其中第八条第一款约定了房屋 合同继续履行;第二，逾期超过上述期限，买受人有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求出卖人支付违约金(违约金比率不小于第一种情况)。实践中，买受 ...
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案例简介 2010年11月30日，方某与廊坊某房地产开发公司签订了商品房买卖合同，约定方某以78万元购买一套商品房，付款方式为自本合同签订之 解除合同或者变更付款方式，但开发商一直置之不理，为此，方某委托我作为代理律师向法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同并要求返还购房款及利息。 代理意见：（事实部分 ...
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费力，非常影响正常生活。那么，如何防止一房二卖的发生呢?购房者与开发商签订合同之后，应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房的，也应该在签订 ，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决解除林某与开发商的商品房买卖合同，开发商返还林某购房款564260元 ...
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