，其权利主体依登记而定。我国法律和司法解释虽然没有明确的规定，但长期以来善意取得只适用动产物权的民法理论一直指导着我们的审判实践，成为我们处理案件的 购房人的权利得不到保障。因此，将善意取得制度适用于不动产交易领域，可以最大限度的保护善意第三人的利益，从而促进社会主义市场经济有序地发展。我国《物权法》 ...
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八条以汇票、支票、本票出质，出质人与质权人没有背书记载“质押”字样，以票据出质对抗善意第三人的，人民法院不予支持。第九十九条以公司债券出质的， ，在本解释公布施行后尚在一审或二审阶段的，适用担保法和本解释。第一百三十四条最高人民法院在担保法施行以前作出的有关担保问题的司法解释，与担保法和本解释相抵触的 ...
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八条以汇票、支票、本票出质，出质人与质权人没有背书记载“质押”字样，以票据出质对抗善意第三人的，人民法院不予支持。第九十九条以公司债券出质的， ，在本解释公布施行后尚在一审或二审阶段的，适用担保法和本解释。第一百三十四条最高人民法院在担保法施行以前作出的有关担保问题的司法解释，与担保法和本解释相抵触的 ...
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宇办证的申请，而不是要求撤证的申请。陈继一是房屋所有权人,就有权处分自己的财产。认为第三人不是善意第三人的推测判决毫无根据。 二审经审理查明的 本院认为，商城县房地产管理所是法定房屋登记管理部门，有权依法对房产进行过户登记，而于2006年6月16日向第三人陈平、张军颁发房权证商字第005822号房屋 ...
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当事人双方购置房屋出资也应当认定为对自己子女的赠与，所购房产由双方子女按各自父母的出资份额共有该房屋的所有权。。婚姻法司法解释二第二十二条第一款规定：当事人结 的规定。3、他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。4、同意是夫妻另一方对其配偶出售房屋的概括 ...
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又不能分，而离婚后也可能因为房价的不断上涨买不起房。希望正式出台的司法解释三能对此加以修正。 第十二条 （善意购房人权益保护问题）登记于一方名下的夫妻 。在此情况下，原权利人不得向第三人行使物权返还请求权，只能请求原占有人即出卖人赔偿损失。 第十三条 （存有一方他项权益的房产利益保护问题）婚姻关系存续 ...
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意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在司法实践中，遇到处理婚姻家庭涉及房屋纠纷等不动产案件， 表示，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人①。 （二）根据善意取得制度，相对人有理由相信处分房产的一方为夫妻双方共同意思表示，另一方不得以不 ...
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承认的反复过程，直到1994年才完全拒绝承认。在1994年前的司法解释中，多次对事实婚姻发出禁令，都因禁而不止，只好被迫承认。但在被迫承认事实婚姻的 共同债务，应当由夫妻共同偿还。 准夫妻共同债务，是指因夫妻一方滥用日常家事代理权对善意第三人承担连带责任的债务。夫妻一方对他方滥用日常家事代理权对善意第 ...
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张凯律师解析：本条体现了促进交易原则，保护了善意第三人，强化了产权登记的效力。将夫妻对共有房屋处理的分歧作为夫妻内部处理、不影响外部法律行为的效力 条 本解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。 张凯律师解析： 这是适用性规定，必不可少，避免政出多门、有法难依。 ...
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时，则其与公司、公司其他股东的关系属于外部关系，受外观主义原则规制。） 三、外观主义原则不适用于非善意第三人 【案例三】某集体企业改制为公司，所有员工 清偿债务而非就该股权从事交易的第三人，不能根据外观主义原则寻求《公司法》第33条第3款的适用。[11] 《公司法司法解释（三）》未有关于此项问题的规定 ...
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