活动，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第五条 房地产抵押实行登记制度。房地产抵押合同自登记之日起生效。第六条 市或者县人民政府房产管理部门( 的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第二十三条 因国家建设需要致使抵押房屋灭失的，设定的抵押权随即终止，由债务人履行债务或者依法另行设定抵押权。 ...
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或者在抵押人清偿债务后方可享受补偿。第三十一条抵押物发生损毁(自然耗损除外)，抵押人应迅速将情况通知抵押权人，并尽可能采取一切措施防止损失的扩大。抵押物因抵押人 手续。第八章附则第四十八条本办法施行前已签订或已在履行的房地产抵押合同，双方当事人应于本办法生效之日起的三十日内到区、县房地局补办登记审批 ...
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提交建设用地规划许可证和国有土地使用权证；(四)以房屋及其占用范围内的土地使用权作抵押的，提交房屋所有权证和土地使用权证，共有房屋提交房屋共有权证和其他共有人同意 承担或赔偿，双方都有责任的，按责任大小分担。 第三十二条已生效的房地产抵押合同，当事人应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行合同 ...
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合同，还须符合有关法规、规章的规定。第十七条房地产抵押合同自签定之日起３０日内，抵押人须向房地产管理部门或土地管理部门（以下统称登记部门）办理抵押登记 权向抵押人追索不足部分。第三十三条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，抵押人应在抵押权消灭之日起１５日内，向原登记部门办理注销登记。获得原抵押房地产 ...
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的贷款，以其依法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第一款规定的债务人或者第三人为抵押人， 活动，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第五条房地产抵押实行登记制度。房地产抵押合同自登记之日起生效。第六条市或者县人民政府房产管理部门（ ...
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所有权的买卖和非法转让。因而，在我国，土地所有权不得设定抵押权，土地使用权可以设定抵押，但受到了一定的限制。 (一)、以地上无定着物的国有土地使用权设定 的抵押权人实抵押权的一个先决条件，抵押权人只是对缴足土地使用权出让金后的余款才享有优先受偿的权利。 房地产抵押合同签订后．土地上新增的房屋不属于抵押 ...
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证明或核准抵押登记颁发他项权证之日起生效。第六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：（一）抵押人、抵押权人的名称、地址或者姓名、住所；（二）主债权 出让金数额，并缴交不少于20％（私人的房屋缴交10％）的款额后方可设定抵押。抵押物处分时，应当从处分所得价款中缴纳土地使用权出让金的余额后，抵押权人方可受 ...
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，并已经确定施工进度和竣工日期。以优惠政策购买的公有住房、解困房、安居房等房屋抵押登记的，必须符合国家、省、市的有关政策规定。第十二条以镇、 违约责任；(九)争议解决方式；(十)抵押合同订立的时间与地点；(十一)双方认为需要约定的其他事项。第十六条房地产抵押合同签订后，抵押人与抵押权人应当共同向房地产 ...
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抵押物应当缴纳的税费；(三)偿还债权人的债权本息、罚息及违约金；(四)剩余价款交还抵押人。 第三十六条 处分抵押物所得价款不足以抵偿债务的，抵押权人有权追 机关申请人民法院强制执行。 第八章 附则第四十二条 对本办法发布施行前已经签订的房地产抵押合同，双方当事人应当于本办法生效之日起30日内，到南京市 ...
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手续。第二十五条因处分抵押物而获得房产、土地使用权的单位或个人，应在处分抵押决定之日起十五日内到市、县(市)房产、土地管理部门办理权属变更登记，领取 抵押房地产的，按国务院55号令及有关规定处理。第二十七条房地产抵押合同一经批准，当事人双方均须认真履行。发生争议的，可以协商解决。协商不成的，可以向市、 ...
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