三、审理中，原告称在原、被告于2006年12月28日签订的《上海市房地产买卖合同补充合同》约定的被告占有系争房屋的占有期届满之前，曾于2009年12月多次 房款的约定已履行完毕。原告提起本次诉讼的法理依据为原、被告于补充合同第四条的约定构成了预约合同，从而被告对原告负有必须承租系争房屋的义务。但从原、 ...
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50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”该政策直接导致原告无能力继续履行合同。原告就此事多次找被告协商解决均未果。现起诉要求：1、解除原、 予以确认。本院认为：根据《房地产买卖居间协议》的约定，原、被告应当根据约定的交易条件签订正式的房屋买卖合同。该约定具有预约合同的性质，是双方当事人真实意思 ...
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适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130条关于买卖合同的定义，商品房买卖合同专指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权 对认购书的的法律性质并没有明确的规定。主流观点认为，认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同 ...
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28日，被告作为出卖方（甲方）、原告作为买受人（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告购买系争房屋，建筑面积为207.53平方米，房屋总价为2,594, 的约定已履行完毕。原告提起本次诉讼的法理依据为原、被告于补充合同第四条的约定构成了预约合同，从而被告对原告负有必须承租系争房屋的义务。但从原、 ...
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意向书》言明由原告以总价885,000元的价格购买上述系争房屋；签订买卖合同时，原告应支付房款365,000元含定金10,000元；交付房屋，原告 意向书、收条、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿、房地产居间合同（买卖）、当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，预约合同，指当事人双方为 ...
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适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130条关于买卖合同的定义，商品房买卖合同专指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权 对认购书的的法律性质并没有明确的规定。主流观点认为，认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同 ...
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协议与定金的问题 认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同而 规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计 算；第十九条 规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
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与定金的问题 认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同而 银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；第十九条 规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
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等事项并未予以明确，故相对于双方所要签订的《上海市房地产买卖合同》而言，该补充协议系一份预约合同，依法有效，当事人均应依约履行。上诉人在 如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币25032元，由上诉人上海华福房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长马昌骏 代理审判员杨喆明 代理 ...
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双方签订的房地产买卖合同已具备了商品房买卖合同的主要内容，并且被告已按照约定收受购房款，该合同应当认定为商品房买卖合同。被告主张该合同为预约合同，依据 中级人民法院。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者 ...
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