4月,原、被告签订商品房买卖合同，被告购买原告编号为D40号别墅一幢,合同签订之日付款2万元，并约定办理不低于20万的按揭贷款,在交付使用时付清余款 合同约定房屋交付条件的放弃，原告要求付清购房款的请求是基于原、被告的合同约定，其理由成立。 二、被告能否提出解除合同问题 原、被告签订《商品房买卖合同》 ...
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形式补足相应款项，逾期出卖人追究买受人的违约责任；买受人未向出卖人付清房屋全部房款或未按时办理贷款手续，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，直至 购房人提供的相关资料，而且通知事项应当是明确的，尽量一次性通知到位的。 问题就在于《商品房买卖合同》中，在开发商应当何时、以何种方式通知、通知的具体事项等方面的 ...
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买卖合同，房屋买卖合同的当事人以出卖人未取得《房地产证》为由主张合同无效的，不予支持。 该条是关于商品房在未取得房屋权属证书的情形下能否再转让的问题 该条主要解决双方约定以抵押贷款方式付款，未能订立抵押借款合同导致房屋买卖合同不能继续履行时，当事人请求解除合同和返还已付购房款的问题。 该条依据《最高 ...
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；③能够登记为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》第六 。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因购房者自身原因无法取得按揭贷款的，购房者无权解除商品房买卖合同。为避免此风险， ...
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项目的法律咨询； 与按揭银行进行项目合作谈判； 监督商品房买卖合同签定后的履行； 处理商品房交付的相关法律问题等。律师应根据与开发商协商的服务范围和内容进行 受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能 ...
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，结合自己办理的类似案件，通过本文对房产买卖合同各方当事人共同关心的此类合同能否变更或解除、如何确定双方的责任承担等等问题做出一个初步的法律分析，希望能对房产 解除合同。 3、因首付提高、利息增加、银行贷款额度减少或者贷不出款，致使买受人无法履行付款义务，买受人要求解除房屋买卖合同的处理。 一般情况 ...
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值得我们借鉴。 五、商品房认购书与定金的问题 出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行 签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金 应予支持。因为，结合实际情况，在买受人没有能力支付购房款，或者因商品房买卖合同无效、撤销、解除使买受人的贷款目的失去意义时，如果不允许当事人解除合同 ...
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未作约定以及约定不明为由，要求解除合同。二、当事人能否以银行不再办理转按揭贷款、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。2005年3月28日 》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，主要针对由于开发商的原因致使 ...
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未作约定以及约定不明为由，要求解除合同？二、当事人能否以银行不再办理转按揭贷款、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。2005年3月28日 》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，主要针对由于开发商的原因致使 ...
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未作约定以及约定不明为由，要求解除合同。二、当事人能否以银行不再办理转按揭贷款、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。2005年3月28日 》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，主要针对由于开发商的原因致使 ...
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