若干问题的意见（试行》第119条规定私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《合同法》 ，应防止出租人借协商为由侵害承租人的合法权益。在所有权变动承租人放弃续租权的合同中，不妨借鉴《法国民法典》1744条和1745条的规定，由出租人支付承租人一定 ...
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转移而代替金钱的给付，从此角度说，与房屋买卖并无不同，所以应当允许承租人行使优先购买权。此外，依据《租赁合同司法解释》第22条规定：出租人与抵押权人 。有学者认为，优先购买权均具有物权的效力。[19]但另有学者认为，承认房屋承租人优先购买权是否具有物权效力，取决于其是否进行登记公示。承租人优先购买权未 ...
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石油分公司（以下简称“石化公司”）与被告石门县健发物流有限公司（以下简称“健发公司”）买卖、租赁合同纠纷一案，本院于2008年12月1日立案受理。2009年1月4 发公司提交的上列反证，石化公司的质证意见为：健发公司提交的《房屋租赁合同》和《收款收据》不具有证据的真实性和关联性，石化公司处置给健发公司 ...
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所以石映涛没有优先购买权。二、承租人无权要求法院确认房屋买卖合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若千问题的解释》第二十一条 未答辩，也未提供证据。 当事人争议的焦点是：被上诉人中鼎公司南宁分公司处分讼争房屋是否侵犯了上诉人石映涛的权益。双方当事人除依据在一审法院已提交的 ...
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无合同依据，亦无法律依据。双方签订的居间协议中约定按照房屋租赁合同中的家具清单转让，双方签订买卖合同时也没有对家具进行约定，当时仅存在一份家具清单， 回函、证人金蔚证言等及原、被告的陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告争议 ...
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意见 临沂市兰山区人民法院认为，本案当事人诉争的兰田步行街4-B号楼201号、301号房屋系雷某与张某的夫妻共有财产。2005年10月29日，张某任 第三人与雷某、张某的房屋买卖已经临沂市房产管理局过户登记，该登记具有公信力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 ...
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大厦的竞买，东永公司出价13980000元，谢红出价13990000元，因东永公司长期租赁被告武陵信用社的金友大厦，而法律规定承租人享有优先购买权，所以东永公司 购买房屋的要约，信用社与谢红的房屋买卖合同不成立。②东永公司参加竞买后，经武陵信用社全面考察，东永公司遵守租赁合同，资信状况好，经济实力强， ...
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的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买的权利；出租人未按此 房屋产权证；3、吴玲与王土生、唐炳林的房屋买卖合同；4、吴玲与王土生、唐炳林签订的租赁协议；5、王土生、唐炳林为陈斌出具的 ...
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平方米，出售价款为每平方米人民币8540.64元，转让款为人民币1529.03万元整，合同签订后，乙方应当于2001年10月底前支付人民币50万元给甲方作为定金。 公司营业执照、装修报建、消防报告等，抗辩称原告在与其签订《房屋买卖合同》之前已将讼争房屋租赁给了案外人壹始公司，致使被告无法行使应有的承租 ...
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个月前通知承租人，同等条件下，承租人有优先购买权。承租人需要与第三人交换房屋时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。出租方未按前述合同条款 违约责任，市工商局可另案主张，不应成为本案请求按租赁合同约定支付房租及违约金、占用费的理由。房屋买卖合同成立并生效属永信商贸的抗辩事实与理由，是 ...
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