拜占庭时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以不同 的优先购买权的，既然如此，立法的表述形式应该是房屋承租人在哪段时间内行使优先购买权及逾期的后果，而不是规定他人应该提前一段时间履行通知义务 ...
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拜占庭时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以不同 的优先购买权的，既然如此，立法的表述形式应该是房屋承租人在哪段时间内行使优先购买权及逾期的后果，而不是规定他人应该提前一段时间履行通知义务 ...
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的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该条明确规定了出租人的通知义务、承租人优先购买权的行使条件以及出租人违反通知义务的法律后果，比《城市私有房屋 通知承租人。于此情形，在出租人提前合理期限通知承租人解除租赁合同之前，承租人仍然得享有和行使优先购买权。当然，在租赁合同因解除或其他原因而消灭以后 ...
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那么不论是出租部分房屋还是出租一幢楼房，出租人都要受到承租人优先购买权的限制。这种限制主要是一种程序上的限制（即出租人应提前合理期限通知承租人）， 意味着承租人也可以不请求法院宣告该合同无效。其结果是，出租人与第三人之间的买卖合同是否有效，并不能由双方当事人自己决定，而完全取决于承租人是否请求法院宣告 ...
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就不能行使优先购买权，那么此时的通知就没有意义了。[7]如果将此处的出卖理解为一个买卖的结束，即出租人与第三人已经成立了合同，那么提前三个月的 商品流通，违反效率原则 如前所述，承租人优先购买权的行使起于出租人与第三人订立房屋买卖合同之时，那么当承租人接到出租人的通知后主张优先购买权时，出租人与第三人 ...
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做出千差万别的判决，不利于维护法律尊严。笔者认为正确认识同等条件，必须先确定同等条件的内涵是什么。我国现行法律、行政法规虽未对此进一步明确，但从立法目的来看，同等 上迟一两天则可以认定为相同。4、优先购买权的适用期限《意见》118条规定出租人出卖出租房屋应提前三个月通知承租人，但是从该条很难看出这三个 ...
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出租人通知的内容为何，是出卖意图还是具体的出卖条件？第二、提前三个月仅是出卖人必须履行告知义务的时间，还是承租人行使优先购买权的时间？ （一） 出卖人告知的 人可能与第三人就买卖出租房屋进行商讨，双方达成一致后才将出卖条件通知承租人，则其与第三人的买卖合同可能会因承租人优先购买权的行使而归于消灭。而第 ...
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房产的公告，即已经履行了提前通知的义务。该判决理由严重错误。1、拍卖公告属于邀约邀请，其性质和功能与履行优先购买权的通知具有很大差别。《合同法》 租赁物的所有权人，但诚顺管理公司作为出租人也应负通知承租人冼建球行使优先购买权的义务。出租人未履行通知义务，出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖 ...
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和强调。在此基础上，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年1月26日）（以下简称为《民通意见》） 》第11条也规定，“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。” 三、侵害承租人优先购买权的法律救济及 出租人违反 ...
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，程某在将房屋转让给丁某时，应提前三个月通知魏某，由魏某考虑是否购买该房屋。这三个月时间是魏某行使优先购买权的时间，如果超过三个月，魏某未 魏某租用房屋，且未对原租赁合同提出任何变更，那么魏某仍处于原有状况之下，也就是说，房屋买卖没有影响魏某租用，在此情况下，魏某是否受到损害？有一种观点认为，如果严格 ...
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