我认为出让土地使用年限应当以批准之日，或签订合同之日算起，否则问题较多。据我了解，有很多地方，特别是像改建、新建及开发地，没有建成房屋是无法发证，既或发证快，那么建房拖延时间也会对发证有影响。另外，我了解的还是建设后发证的，最长的有取得使用权九年 ...
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1、开发商在出售房屋时合同上未注明土地使用年限，按国家规定住宅用地是70年而开发商只批了33年，这样是否损害了业主的利益。 2、合同上是注明商/住综合用地，而实际是批的住宅用途，请问开发商是否属于违规建筑？ 以上全体业主该向开发商如何争取合法权益...
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我去年买了一套房子，今年房产证和土地证才办下来．但是我拿到手里一看土地的使用年限没有70年,才40年，当时我们就询问开发商，他说：＂没有问题的＂，到期了会自动无偿延期的．我想问一下，这样的房子能要吗？是否真的像开发商说的那样＂无偿延期＂呢？我们该怎么办呢？有必要打官司吗？...
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我婆婆在1984年得到了村里给的一块大约160平米的宅基地（房屋使用面积66平）但因为当时生活困难，一直没能盖上房子，后来公公去世，婆婆一直在外地为生活打工，现在回来后，想在自己的宅基地上盖房子，请问还可以么？...
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通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。...
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住房（是以前供销舍的宿舍，但后来供销舍转制后卖给员工的），但经了解，该房是商住楼性质，年限只有40年，到现在我还有24年使用权限，我想问，24年后国家会不会收回我的产权和房子？不收的话是不是收回一点土地出让金呢？要是到时国家真的要收回，我的权益会得到保障吗 ...
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，那个房子的产权只有40年，因为商务会所的建筑面积要大些，所以把电梯公寓的产权年限归为了商业性质，我想请问下，这个说法是不是合理的，既然土地的使用性质有住宅，为什么还要归为商业的（40年）。还有，这个房子以后的水电那些是不是也要归为商业的。 谢谢！...
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请问，我在四川省岳池县城2010年买的房子，产权证和土地使用证上写的终止年限是1053年，只有43年得权限呢？请指教！！为什么时间相差27年呢，那块地是新开发的呀？...
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处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的 规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。二、相关法律规定根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二 ...
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