共和国合同法》第二百二十九条设有保护承租人的特别规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。学术上称租赁权的物权化。三、物权的优先 结构的态样。在社会主义市场经济体制下,我国将制定的物权法应选取怎样的结构原则呢？因物权具有绝对性,故应以物权的绝对性为结构原则,具体表现为物权法定主义、 ...
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不破租赁的效力，也体现了承租权的它物权性质。 租赁权是一种债权，租赁合同在当事人之间产生的是债权法律关系，但长期的社会发展中租赁权具有不同于一般债权的 权还必须具备以下条件： 1、必须以有效的租赁合同为前提。出租人和承租人租赁合同无效不能产生该权利。如出租人非该房屋的所有权人，亦未经他人授权而出租房屋 ...
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，该权利本身即以限制所有权的一定内容为其存在基础，故所有人依法律规定或合同约定当然不得妨碍他物权的行使，否则他物权将形同虚设。其实如果换一种思路 ：基于什么而产生？ 除了主张“物权优先于债权”和“物权相互之间具有优先效力”以外，我国还有学者认为，共有人、房屋承租人等所享有的优先购买权虽然只是物权人优先 ...
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。 2.在商品房预售制度中，开发商多利用购房人之资金经营建筑业务，开发商本身实际上仅具有商品房预售制度关系人间之召集以及担当轴心作用，并借此牟取利益的人，如因此 实务及学说上亦持此见解。德国法上则往往将当事人就房屋建造所订立之买卖合同认定为承揽的法律性质，二者见解大异其趣。本文试图对商品房预售交易合同 ...
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追究法律责任时也才是正当的。这就是自己责任理论的产生。从这一点我们就可以明白，为什么德国民法那么强调意思表示的真实性，并将其作为法律行为效力的根本依据 而强迫被雇佣者劳动。但是大家都认为雇佣合同是典型的法律行为。 从法律上看，凡是涉及到人身权利的法律行为，都具有不可强制的特点。因为人权至上，当事人自己 ...
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2、在商品房预售制度中，开发商多利用购房人之资金经营建筑业务，开发商本身实际上仅具有商品房预售制度关系人间之召集以及担当轴心作用，并借此牟取利益的人，如因此 实务及学说上亦持此见解。德国法上则往往将当事人就房屋建造所订立之“买卖合同”认定为承揽的法律性质，二者见解大异其趣。本文试图对商品房预售交易合同 ...
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追究法律责任时也才是正当的。这就是“自己责任”理论的产生。从这一点我们就可以明白，为什么德国民法那么强调意思表示的真实性，并将其作为法律行为效力的根本依据 强迫被雇佣者劳动。但是大家都认为雇佣合同是典型的法律行为。从法律上看，凡是涉及到人身权利的法律行为，都具有不可强制的特点。因为人权至上，当事人自己 ...
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的理解，应把握客观与主观两层意义：首先，凡具有法定外观的物权，都具有向社会公众宣示相应权利状态的法律效力，潜在的交易者可以信赖这些外观所表征的权利真实性 外观与真实的物权状态不一致的情况均属难免，有的出于当事人的意思，比如基于租赁、借用、保管关系；有的非出于当事人的意思，比如因被窃而丧失动产占有。出于 ...
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喀什分公司的主管上级应当共同承担给付工程款的责任。 裁定：《施工合同》约定的仲裁条款对林源不具有法律约束力，法院享有管辖权。 分析：2006年10月26日， 包括可得利益损失）。注意在以租金方式计算迟延交房损失时，需要有权威的房屋租赁价格确认方式（本案中如《武汉市房地产年鉴1999》），同时注意“房屋 ...
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。在因单方公权力行为引发的行政诉讼中，相对人提起诉讼所争议的是一个具有公定力等法律效力的行政权力行为的合法性和有效性，提起诉讼的目的是请求法院作出撤销、 要求撤销该违约行为或判令行政机关作出某种行政决定，而只是请求判令房屋征收部门履行合同约定义务这样一种事实行为。很明显，这种诉讼与单方公权力行为引发的 ...
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