一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。” 构成违约，应承担相应违约责任。 【法院裁判】： 法院在审理过程中基本采信了徐律师的观点，根据双方约定，宝辉公司要求依约解除合同，腾退房屋并要求支付 ...
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已经是晚上9 点钟。 原告向法院起诉要求赔偿损失。法院认定了被告的违约行为,并且认为单纯地赔偿原告遭受的定金损失或者聘请其他替代乐队的价金都 页。 〔34〕同注[3 ] ,第504 - 505 页。 〔35〕王利明:《违约责任论》,中国政法大学出版社1996 年版,第400 页。 〔36〕同注[35 ...
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3年，约定除拆迁等不可抗拒的因素房东必须确保我们租住3年；今年年初所租住房屋临街改为步行街房东想做生意（其女儿还寄钱给她筹备）没申请到临街门面； 租住按照房东的意愿我搬家，仅仅几个月周边房屋暴涨同类房屋租金涨了进3百元有的几乎翻番还没有房源，房东违约租房协议没有约定违约责任我可否要求房东进行违约赔偿。 ...
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，还能要求开发商对绝对值超出3%部分的房价由出卖人双倍返还吗？ 我买的房子房屋买卖协议中明确2008年7月31日前“综合验收合格”交付买受人使用。但我的房子 ？ 我买房的这个小区，后面的几栋楼已经交房了。但开发商不履行合同约定的违约责任，拒绝支付万分之二的违约金。找了一群像地痞一样的人负责给开发商交房 ...
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出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。由此可以看出，出卖人的原因应包括出卖人 开发商原因的免责事由更为清楚，相较购房人而言也更有举证能力。因此,将举证责任分配给了开发商，以便更好地平衡双方当事人的利益。 江苏省镇江市经济开发区人民法院： ...
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）合同的目的是为了摆脱痛苦与烦恼；（3）由于身体上的不便所造成的非财产损害。这种情形通常发生在个人购买房屋的案件中，由于被告的过失而没有将房屋的缺陷 同注[4]，第507页。35同注[4]，第504-505页。36王利明：《违约责任论》，中国政法大学出版社1996年版，第400页。37同注[36]，第 ...
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责任的公平和对等。比如，有的开发商或代理商的合同文本对买卖双方违约责任是这样约定的“买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金，买方付款逾期20日，卖方有权终止合同，并不退还买方支付的定金。卖方未按期将房屋交付给买方，应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；卖方交付房屋 ...
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对房屋质量缺陷造成的财产损害赔偿，要求承包方承担赔偿房屋维修费用，是合同的违约责任纠纷，还是侵权之诉？ 【案情简介】： 被告三（某公司）将涉案的 一切品质保障权利随着所有权的转移一并转移，在房地产转让合同中也没有批注出售的房屋存在漏水等质量缺陷。事实上原告在购买涉案厂房时并未发现厂房存在质量缺陷，购买 ...
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未能积极的消除存在的问题。同时，由于出租人与他人之间的纠纷也影响承租人及时对房屋进行使用，出租人也未能在合理的时间内进行消除。上述因素致使承租人支付租金后 对房屋存在的漏水，损坏等进行维修，以便交付的房屋符合约定，避免承担因交付不符合要求承担违约责任。一旦该种情形出现，承租人的生产经营不能按照预期的 ...
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。因为，认购书的约束力是有期限的，作为预约的认购书是为签订预售合同或房屋买卖合同而做的准备，如果商品房预售合同或购房合同已经签订，或者因为协商不成而 终止其效力。实践中，存在某些开发商以认购人拒绝签订预售或房屋买卖合同为由，要求认购人承担违约责任。但在购房者未与开发商签订商品房预售或买卖合同时，购房者 ...
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