登记对抗主义，即抵押登记非为抵押 权之生效要件，而是对抗要件。未登记的，不影响抵押权的效力，只是不能对抗第 三人。（4）基于原因行为与物权变动相 地管理部门或者只在房产管理部门办理了抵押登记，都应认定有效。抵押权人实现 抵押权，需要拍卖该抵押的房地产时，可依法将土地使用权与地上建筑物一同拍 卖，但对 ...
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现在李某想将房屋卖给王某，通知了银行并告知了王某该房屋已设定抵押的事实。李某与王某订立书面房屋买卖合同后拟到房产管理部门办理过户手续。对于本案 转让房屋的则该转让行为有效，房屋办理过户登记手续后，抵押权人对该房屋不再享有抵押权。抵押的设定目的就是为了担保债权的实现，如果本案中张某已经清偿了银行的债务， ...
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赔偿责任。 关于2380万元合同纠纷中。天鹅公司认为，宏博支行仅履行了200万元的贷款发放义务，故要求其继续履行合同或承担有关赔偿责任。 宏博支行抗辩认为， 的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。可见，最高额 ...
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中的抵押如何进行登记没有作出规定，所以，民事诉讼中抵押权的登记成为一个不能不直面的问题。 一、民事诉讼中所涉及的担保 在民事诉讼中，涉及以下担保行为：1.申请 。总之，如果抵押人在诉讼中提供抵押后又处置了抵押物，就不能实现抵押目的。 二、民事诉讼中抵押行为的性质 1.财产保全和先予执行中抵押行为的性质 ...
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支行的不作为属于“不正当地阻止条件成就”。且建行朝阳支行的债权是由抵押加阶段性保证来担保实现的，抵押有效成立，则保证责任解除，抵押不生效，则保证责任 没有举证证明曾催促过刘五一共同向登记机关申请抵押登记，致使抵押权不成立，香江房产公司本可以解除的保证责任因而未能解除，建行朝阳支行和刘五一对此具有过错， ...
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抵押人死亡后，抵押权应该如何实现，可以根据新民事诉讼法直接实现担保物权吗？还是需要先做继承人确认之诉，再要求继承人申请拍卖？不知道法院受理是怎样的程序，麻烦各位大虾回答下。...
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及要求房产公司承担连带清偿责任。 【分歧】 抵押权预登记是否具有对抗第三人的效力？银行的抵押权是否依法有效存在？能否实现其优先受偿权? 一种观点认为：工商 权。 【管析】 笔者同意第二种意见。 人民法院适用担保法解释四十七条之规定的前提是在建工程，而本案发生纠纷时房屋已经交付使用，不属于在建工程，适用 ...
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人直接申请法院执行担保物而不必经过诉讼程序。为了解决抵押权人向法院提出诉讼导致抵押权的实现程序复杂、漫长且成本高昂的问题，物权法立足于我国市场经济发展 所在地”或者“担保物权登记地”基层人民法院提出。该条文对担保物权登记地基层人民法院管辖的规定是比较明确，不易产生分歧；但当担保物为多个且财产所在地分散 ...
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不履行债务时，可以就其卖得价金优先受偿的权利。[2]因此，抵押权的实现问题是本文讨论的重点。 相对而言，质权因为是债务人或第三人转移占有 》等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。由于关于管辖法院的规定比较简单，是由担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院共同管辖，当事人可以 ...
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