已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”这是有关集体土地所有权主体的最主要的立法。从中可以看出，它们都确认集体土地所有权 实施条例》第3条规定，农村和城市郊区中依法没收、征收、征用、征购收归国有的土地；国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、沙滩以及其它土地 ...
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目前，土地流转方式主要有以下几种情况：一是互换，即农民为了便于集中耕种而对各自承包土地的简单交换。二是转包，即在承包期内，承包户将所承包的土地 达成基本共识，但究竟为哪种共有?却存在不同见解。不仅学术界对农民集体土地所有权认识迥异，立法也较为混乱。《土地管理法》第十五条第二款规定：农民集体所有的土地由 ...
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完美的所有权成为完美状态。 〔14〕（p506）对登记公信力，美国法也有一定的认同：对于土地而言，要式之要件除具有证明功能外，尚可连同登记注册之要求，为 为好（注：关于公示公信力与物权行为无因性的比较及法律选择，笔者将有专文详述，此处不赘。）。 五、我国物权变动模式的立法选择 以法国为代表的意思主义 ...
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《土地管理法》并无关于集体土地征收程序的清晰描述，有关集体土地的征收程序散见于《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等法律、法规中。地方国土部门在实践 管理法的条款又过于原则，各种地方试验只能是带着脚镣跳舞。如在土地征收立法探索方面，以《海南省土地征收补偿安置管理办法》为例，它是地方统一集体土地征收 ...
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，征收补偿只与补偿权利人和补偿义务人的利益相关，国家公权力应该尽量少地介入。因此，有关征收补偿的立法应该指明严格的补偿方式，限制行政机关对于补偿问题上的 强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法强制拆迁。 [5] 参见林峰：《土地征收与补偿：香港的经验》，载《法学》2007年第8期。 [6]姜士林等主编： ...
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，征收补偿只与补偿权利人和补偿义务人的利益相关，国家公权力应该尽量少地介入。因此，有关征收补偿的立法应该指明严格的补偿方式，限制行政机关对于补偿问题上的 强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法强制拆迁。 [5] 参见林峰：《土地征收与补偿：香港的经验》，载《法学》2007年第8期。 [6]姜士林等主编： ...
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的规定经过了实践检验,这种立法经验应当予以保留。在《物权法》通过之后,我们在制定配套的法律法规时,可以考虑在有关土地征收、房屋拆迁等配套法律法规中对 重点需要解决的是有关土地征收和房屋拆迁中的公共利益类型化问题,虽然就集体土地的征收而言,由于集体土地不能进入二级市场流转,一旦政府按照法定的程序将集体 ...
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类型化的规定经过了实践检验，这种立法经验应当予以保留。在《物权法》通过之后，我们在制定配套的法律法规时，可以考虑在有关土地征收、房屋拆迁等配套法律法规 重点需要解决的是有关土地征收和房屋拆迁中的公共利益类型化问题，虽然就集体土地的征收而言，由于集体土地不能进入二级市场流转，一旦政府按照法定的程序将集体 ...
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征收程序分为：举办事业的认定、征收范围及补偿金的裁决、补偿金的给付与征收的完成。日本征收程序比较简单明了，处理征收事宜比较迅速。(2)四段主义：以英国为 认定分为申请与核准。(3)五段主义：以法国为例，土地征收程序分为：举办事业的核准、征收土地范围的核定、提请法院给予裁决、法院裁定补偿金额、补偿金给付 ...
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完善集体所有制等观点；其二，在农地征收方面，主要着力于公共利益的界定、征收程序的完善和补偿标准的提高；其三，在土地承包经营权方面，主要探讨其法律性质以及 中的抵押权制度自不待言，但实际上法律却采取了基本禁止的十分谨慎的立法态度，其是否具有正当性，在我们获得调研数据和深度访谈素材后，颇令人深思。我们以为 ...
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