无瑕疵的所有权时,才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时,出卖方可能本身还没有取得房产证,此时买方交易有很大的风险,有可能买房人长期无法取得房产证, 没有还清,即房屋处于抵押状态。从法律上来讲,出卖方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的合同系无效合同,除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求 ...
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调价准备。 首先,地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说,同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同,的确可以参照最近的成交记录进行定价。 但这并不是 进行交易 如房产已抵押应先还清贷款赎出房产证方可交易,否则不能交易 如无法自还贷款,可通过中介借款付利息的方式或寻求其他帮助下进行交易,或在找到 ...
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把房子过户给了张先生。“目前像王先生遭遇的这样的二手房纠纷很多,双方虽然签了房屋买卖协议,也支付了定金,但因种种原因,没有马上过户,导致卖房者将房子 才会发生效力,且物权效力优先于债权效力。因此,二手房交易过程中,不要以为双方签订了房屋买卖合同,拿着卖方的房产证或者办了合同公证,房屋就属于自己了。殷志 ...
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房的权属证明及相关文件。律师应当提醒:没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋,不得买卖。有些情况,尽管没有房产证,但是在评估风险后,可以通过信托设计进行 优先购买权。已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的,均不能剥夺。购买人应当审查 ...
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的权属证明及相关文件。律师应当提醒:没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋,不得买卖。有些情况,尽管没有房产证,但是在评估风险后,可以通过信托设计进行交易,对此 购买权。已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。 这种出租关系不管是定期的还是临时的,均不能剥夺。购买人应当 ...
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住房; 11、侵害单位优先购买权及单位与员工有特殊约定不允许转让的房改房; 12、存在超标未经处理的房改房。 三、二手房交易存在的法律风险及防控 1、 ,因为买方不去房管局交割。总而言之,卖方的权益受到了侵害。但买方的权益也受到了侵害,买方没有交税,物权不能实现,也不能入住房屋。 目前房产政策多变,且 ...
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优先购买权。已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的,均不能剥夺。如果没有取得优先购买人的放弃 等。第二步:仔细查看产权证,有过抵押的房子在房产证上会有体现,会注明抵押的情况,所以看房产证也是看该房有没有设定抵押的方法之一。第三步:到房管部门 ...
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2014二手房交易应该注意的事项如下:(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的 或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也 ...
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“二手房”时一定要查证,但是单独查验“二手房”卖家手里的房产证并不能保证“二手房”交易的安全,最好的方法是,在查验了房产证之后,再到房屋产权交易中心查档,先 出具的内容有没有出入,这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。第二“假”:假户主。“二手房”交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一 ...
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房中介去购房。当时,中介称只要买房面积达到55平方米以上就可以入户江门。在中介的介绍下,后来,包括中介费等在内,杨先生共花费了近15万元,在市区买了 会负责人提醒,根据相关规定,商品房没有土地使用证和房产证是不能进行交易的,没有两证,是不能够办理过户手续的。所以,市民在购买二手房时,一定要先了解清楚, ...
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