的所有权就移转而等到交付时才移转呢？（二）不动产所有权变动的规定不动产物权登记制度，相袭已久。早在封建社会，我国的不动产土地和房屋，即采取了 通过的《城市房地产管理法》的规定，未经登记者无效。于是人们陷入了一个恶性循环：未经登记合同无效，无效合同不该履行，因此当事人不能依据一个无效合同要求对方协助办理 ...
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登记（Vormerkung），并承认两种类型的预告登记。 第一，为保全已经成立的物权的预告登记。例如为保全物权登记的请求权， 或权利不成立、消灭的涂销 －115页，日本，金融财政事情研究会，1990.转引自卢佳香：《预告登记之研究》，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995. [2][日]吉野卫：《 ...
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开头，按字母顺序加以排列；地域检索系统，按照财产的位置建立检索。此登记不具有公信力，只是一种推定知情（constructive notice）。[23]受让人在受让 》，法律出版社1996年7月第一版，197页。 82孙宪忠：《不动产物权登记》，《中国法学》1996年第5期。 83值得注意的是，新近 ...
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享有该所有权。 这样矛盾的认识同样表现在各国的法律之中，根据各国法律规定，判断物权正确性的标准有以下两种： 第一，事实标准。这个事实就是权利人依据合法依据取得真实 的善意，不要求第三人应实际阅览土地登记簿，不要求第三人应尽审慎义务了解土地物权登记的正确性。〔21〕但如果他人举证证明第三人明知法律物权不 ...
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《华中师范大学学报》（人文社科版）2001年专辑。 [17] 参见李昊：《异议登记制度的比较研究及我国未来民法典的设计》（上），北大法律信息网，2004 登记及转让的法律问题》。 [45] 王洪亮：《不动产物权登记立法研究》载《法律科学》2002年第2期。 [46] 新近公布的《物权法草案》（三审稿） ...
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研究》2006年第4期） 本文是于海涌主持的国家社会科学基金项目《不动产物权登记制度研究》（项目批准号02CFX010）的结项成果的核心内容。 注释： 此时毫无疑问已经存在了一个合意，但法律行为并没有成立。 [11] 参见台湾《土地登记规则》第53条和《土地法》第55条。 [12] 董安生：《民事法律 ...
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中占重要地位的土地承包经营权的移转、互换地役权的设立和转让均采登记对抗主义；除此之外，在动产交易中，交通工具（船舶、航空器、机动车）所有权的 ，李康民，审校．北京：法律出版社，2001. [2]刘本荣．中国船舶物权登记对抗主义的实际运行与匡正[J]．中国海商法年刊，2009(20). [3][日]我妻 ...
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变动模式的认识。 随着实践的发展和理论研究的深入，这些混淆合同效力和物权登记效力的错误做法在不断得到纠正。比如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国 共和国合同法释义》，法律出版社2009年版，第88页。 [48]王轶：《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第255-261页。 [49]孙宪 ...
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中国物权法研究》(上)，法律出版社1998年版，第201-204页；王轶：《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第154-159页。) 1.契据登记制 模式。(注：王利明教授近年来在不动产物权变动模式上主张意思主义、在不动产物权登记制度上主张权利登记制(见王利明主编：《物权法专题研究》，吉林 ...
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，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二十七条规定， 动产所有权的转让和动产 ，以善意取得制度为补充和限制。 参考文献 1、《物权法草案》 2、《物权变动模式以及我国物权法中的选择》 黄哲 中国法学网（//www.iolaw.org.cn/ ...
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