却又规定了溯及既往的效力，则使得开发商对以往开发的项目几乎无法亡羊补牢，从而面临巨大的诉讼压力。 四、面对司法解释如何防范商品房买卖合同纠纷 （一）房地产 的义务，或一方擅自改变在认购书中双方已经确认同意的条款，比如房屋的基本状况、价款等导致商品房买卖合同无法签订的，则系因当事人一方原因造成本约无法 ...
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人赵玉萍确认房屋买卖合同无效纠纷一案，本院于2008年12月10日作出（2008）柘法民一初字第682号民事判决书，依法驳回了原告农机局的诉讼请求。原告 能作为证据使用。对第五组新证据认为，土地买卖合同应办理登记手续，没办理就没任何效力，该合同不能对抗王道岭办理的产权证明，不能作为证据使用，原告观点不 ...
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证据的收集和调查核实，原告依法向南昌市青山湖区人民法院提起了诉讼。 诉讼请求： 1、请求确认被告名下的坐落于南昌市青山湖区南池路8号19栋2单元404室面积 手续的情况下，是不发生物权变动的效力的，因此，在现实房产交易当中，只签订房屋买卖合同的情况下，卖方即使及时交付了房产证原件及其他凭据而没有及时 ...
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拆迁协议所载房屋面积与房产证登记面积不一致的，不影响房屋买卖合同效力 ——王某诉伍某某、叶某某房屋买卖合同纠纷案 罗柯 [要点提示] 没有约定房屋面积和计价 原则。故对被告伍某某、叶某某要求原告王某给付房屋面积差价款4万元的诉讼请求，法院不予支持。成都高新区人民法院根据《中华人民共和国合同法》第六条、 ...
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东陵区高坎镇腰沟村。 上诉人李淑洁因与被上诉人夏忠成、牛静房屋买卖合同效力确认纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院[2005]东民一房初字第52号民事判决， 过错责任。依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条之规定，判决驳回李淑洁的诉讼请求。案件受理费人民币50元由夏忠成承担。上诉人李淑洁不服一审判决， ...
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可能会被认定为无效或对夫妻另一方没有法律约束力，而在该类合同中，第三人是否善意也是认定合同效力的重要因素。［关键词］合同法、婚姻法、家事代理权、合同效力家事 但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。”（四）司法实践中的现状和问题1、过于偏重对第三人利益的保护，忽视 ...
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陈某于本判决生效后七日内赔偿原告徐某损失十二万元。三、驳回原告徐某的其他诉讼请求。一审判决后，徐某、陈某不服一审判决，向二审法院提起上诉。二审法院 一方主张买卖合同未经共有人同意，比如由第三人以承租人身份主张优先购买权要求确认买卖合同无效，甚至直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户手续。在此情况下，如果 ...
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自愿约定，合法处置，他人无权干预。（四）一审判决处理错误。请求判令：驳回被上诉人的诉讼请求或者发还重审。冯桂杰、周景顺答辩称，房管局对风道无合法使用权 事实与原审相同。本院认为，本案系买卖协议效力确认纠纷，根据合同相对性原则，刘玉阁与房管局系买卖合同的双方当事人，周景顺不是合同当事人，则该买买合同对周 ...
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没有到房产部门办理过户登记手续，是无效的合同，我只同意返还定金人民币10000元。[案情分析] 本案中主要涉及原、被告之间的房屋买卖合同的效力与不动产 的行为。不动产登记是国家强化对不动产的管理，确认不动产诉讼归属重要的根据。笔者从不动产登记制度入手，探讨本案中原、被告的房屋买卖合同效力与房屋过户登记 ...
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原告未签名，该合约只是收取定金的凭据，而不是房屋买卖的书面合同，且双方没有到房产部门办理过户登记手续，是无效的合同，我只同意返还定金人民币10000 的行为。不动产登记是国家强化对不动产的管理，确认不动产诉讼归属重要的根据。笔者从不动产登记制度入手，探讨本案中原、被告的房屋买卖合同效力与房屋过户登记的 ...
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