其巨大的利润回报吸引着众多的投资者。不可否认，在市场逐步走向规范化的今天，房地产界是有不少信誉良好，资金雄厚的房地产开发商，然而我们又必须清醒地看到在 的指导和调整，各行其是，混乱无序，才会造成因订立一个这样小小的商品房认购书引发这么多纠纷，甚至形成了一个不好的现状。我国法律规定，对房地产开发企业及 ...
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减少的购房价款65835.95元、支付房屋面积减少的期望利益损失120000元、支付逾期交房的入住、出租利益损失30000元（合计215835.95元）给反诉原告；3、判 进深由原规划的18米改为15米后，当即与天山公司产生纠纷，并拒绝按《认购书》的约定交纳首期购房款、签订正式《购房合同》。2008年 ...
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如下：1、被告已履行合同义务，因不能控制的客观原因未能按合同约定交房，《认购合同》第十六条第二款约定的迟延交付违约金应予以减少。相关证据表明 百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条:当事人以约定的违约金过高为由请求减少 ...
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欠缺，另一方面因资金方面的原因造成首付款不足”等自身原因，试图试图悔约，要求退房不成，又以《商品房买卖合同》内容显失公平为霸王条款为由向农辉公司提出 最终未能签订《商品房买卖合同》，系因唐婕违反认购协议的约定造成的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定， ...
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开发商是虚假宣传，不诚信。为了规范开发商的广告宣传，最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用中明确规定：“商品房的销售广告和宣传资料要约邀请，但是 这些宣传用语就转化为合同条款了，如果在交房时不能实现，将导致承担违约责任的不利后果。二、在签订认购书时如何控制风险。从目前的商品房销售 ...
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华城房地产开发有限公司（以下简称大地华城公司）因与被申请人陈燕珍商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市中级人民法院（2007）南市民一终字第50号民事判决，向 万元现金后承诺待两套房屋出卖后即支付余款50万元。在B2801和B2802号房被认购后，大地华城公司便以咨询服务费为由将50万元转至南宁凯业房地产 ...
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商品房买卖的通常形式。由于现行法律、法 规对认购书问题没有具体规定，引发了大量纠纷，急 需给予明确认定。 对认购书性质的认定问题有两种观点：第一种 。同时，实务中对《商品房销售管理办法》第二十条关于面积误差绝对值超出3%部分的房价款实行双倍返还规定的执行效果也很好。由此可见，我国立法对惩罚性赔偿适用于 ...
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罚则。如果商品房买卖合同未能签订是因为不可抗力，或无法预见的客观情势的变化，或双方就认购书中没有提及的签约细节和其它条款，进行协商不能取得一致的原因所造成，则 避免为不具法律效力的要约引诱所惑，埋下日后纠纷的引子。 6、对商品房的质量、交房条件、交房期限、购房贷款事宜、基础配套设施、办证期限、办证费用 ...
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，约定原告购买被告写字间六间，原告于2005年1月27日支付总房e3b6uehx81`d35V%（计36万元整），余款35万元以银行按揭方式支付；被告于 的同时支付。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》 ...
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客户。2011年4月30日，何焕珍通过中签选号选择了B-1-905号房。于是，祖龙公司售楼部工作人员带何焕珍到收款台交纳定金10000元，然后 与祖龙公司协商签订《商品房买卖合同》，该行为已经违反了认购协议的约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人 ...
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