用于开发房地产、修建厂房或个人住宅的现象，其中有些事后由用地单位或个人向政府补办征地手续，有些则始终没办理，由此所得的土地出让金有相当一部分变为村干部的 ，村民会议已经蜕变成村干部为其权力寻求合法性外衣的工具。在这样的体制下，农民集体的财产所有权异化为村社干部的赢利型权力是不足为奇的。 如此看来，集体 ...
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桥梁、河流、公园；国家私产则指以实现国库收入最大化为目的之自然资源，例如政府进行住宅开发的土地。[17] 宪法第9条第2句与第3句是常常被 6期。 [7]宪法第9条规定了自然资源国家所有和集体所有两种形态，本文的讨论集中于自然资源国家所有权，集体所有权暂不涉及。 [8]葛云松教授把物权法关于国家所有权 ...
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种对平等保护原则的不恰当认识： 一是公有财产特殊保护论。此种观点认为，宪法规定，公共财产神圣不可侵犯，这就意味着对公有财产实行特殊保护；如果物权法规定 。而绝不是说，物权法只保护私有财产，而不应当保护其他财产。国家所有权和集体所有权以及在此基础上产生的其他各类物权都是民事权利，保护这些民事权利当然都 ...
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让给开发商开发。经过这一转化，政府获取了巨额的差价，开发商获取了高额的利润，但是农民却很难得到足额的补偿，这显然是侵犯农民宪法上基本财产权利的制度性安排 的共有权已达成基本共识，但究竟为哪种共有?却存在不同见解。不仅学术界对农民集体土地所有权认识迥异，立法也较为混乱。《土地管理法》第十五条第二款规定： ...
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，应当办理土地变更登记手续和第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯的规定，笔者认为，从一些地方土地权属改变的经过来看， 长，期满后，地方政府和国家建设部门都应该将集体所有制的土地还给农民集体。总之，必须通过《宪法》和《土地管理法》切实保障农村集体的土地所有权，保障农民 ...
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产权侵害，引致市场秩序严重失范；扭曲了政府与社会的关系，政府与强势利益集团相互联结，导致弱势群体（包括农民集体，农民和农民工）的利益得不到平等保护， 出现一个对双方互利的结果。[14]为此，要加强农村土地产权的相关立法，强化集体土地所有权，保护与之相联系的各种权利，促进农村土地产权关系的清晰和规范。在 ...
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颇有分歧。为尊重作者起见，本刊不要求一律采用传统的、 于法有据的“所有权”概念，而保留作者采用的“财产权”概念。 三个案例 案例1： 1999年9月8 ”以后又纷纷冒充集体控股企业，重戴“红帽 子”。 （四）缺乏对财产侵权行为的审查和有效的司法救济 由于政府的强大与私人的弱小，政府侵犯公民私人财产权的 ...
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与农民财产权益保护提供了法律规范，但各地违法征地、以租代征等侵犯农民财产权益现象仍不时出现，由此引发的征地纠纷也频频发生，这表明在各地征地补偿与农民 的思路进行民法构造。[19]这样，在国家征收集体所有的土地的过程中，农民集体这一法定的集体土地所有权主体才有底气作为独立的补偿权主体在公平的条件下和国家 ...
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集体共同意志，从而全体协力行使所有者权利，避免集体组织以行政管理权代替所有权，攫取所有者利益，侵犯农民作为所有者的权利及组织专横、干部专权的现象发生；其权利 ：对国家和其他非农业用地者因公共利益外之商业目的而利用农地者，农民集体根据政府土地管理部门的审批，得设立农地出让土地使用权。从而避免土地巨额地租 ...
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建造在建设用地上，且经过审批，其流转对耕地和农民生存权都不具有威胁。 4.在农村集体建设用地上，由乡镇政府或村委会单独或联合房地产企业开发建设的房屋。这类 。 那么，应该如何构建我国的小产权房流转制度？笔者认为，从长远来看，不问土地所有权性质，同地同权应是总体思路和发展方向，因为小产权房流转本就只是 ...
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