、增益债权实现的功能[3]。然而，由于物业服务合同的特殊性，如物业服务对象(业主)的人数众多性、服务过程(行为)的持续性、服务内容(项目)的复杂性、服务质量(标准)的 或单元内的告示栏；三是将每月应缴费清单提交业主委员会备案。 第二，建立完善欠费催缴程序。遇有业主应交而未交物业费时，物业公司首先应通过 ...
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2月3日上海市宝山区房屋土地管理局作为备案机关发出业主大会业主委员会备案证，备案证载明，业主大会名称上海市宝山区白玉兰花园业主大会，业主委员会名称上海市宝山区白玉兰花园 管理服务合同、企业名称变更书、物业费重新审核表、房地产登记簿、业委会备案证、光盘及原被告的陈述等为证，经庭审质证属实。本院认为，原告 ...
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合同约定管理期限至小区业委会成立，2008年2月3日小区业委会成立并备案，业委会通知原告退出，但原告未退出，2009年1月起原告未在 2月3日上海市宝山区房屋土地管理局作为备案机关发出业主大会业主委员会备案证，备案证载明，业主大会名称上海市宝山区白玉兰花园业主大会，业主委员会名称上海市宝山区白玉兰花园 ...
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半数以上，应认定物业管理合同不成立。原告未提供证据证明与原告签订合同的业主所享有的分摊建筑物共有部分的份额过半数，因此，原告与“佛山市购物中心”的 二审期间提供了以下证据：1、 1、佛山市住宅小区(大厦)业主委员会备案证明。证明佛山市购物中心业主委员会的成立时间，确定上诉人的管理活动属于前期物业管理。 ...
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半数以上，应认定物业管理合同不成立。原告未提供证据证明与原告签订合同的业主所享有的分摊建筑物共有部分的份额过半数，因此，原告与“佛山市购物中心”的 人在二审期间提供了以下证据：1、佛山市住宅小区(大厦)业主委员会备案证明。证明佛山市购物中心业主委员会的成立时间，确定上诉人的管理活动属于前期物业管理。2 ...
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管理活动中的投诉。各区物业管理办公室在建立诚信档案、办理物业管理资质核检、业主委员会备案、物业管理区域划分、维修资金使用时必须征求街道办事处及居民 ，协调处理物业管理与社区管理的关系。住宅区物业管理出现较大矛盾纠纷，业主正常生活秩序受到影响的，辖区办事处(乡镇人民政府)要及时牵头组织区物业管理办公室、 ...
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物业管理资质、年检的初审工作；指导成立业主大会、选举产生业主委员会、接受业主委员会备案；撤销业主大会、业主委员会作出的违反法律、法规的决定、责令其 物业管理特点，对设计建设方案提出优化修改建议；(4)做好物业交付中，接待业主入住的各项准备工作；(5)做好其他前期物业管理服务工作。(四)物业管理企业承接 ...
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主管部门办理手续。第十四条办理维修基金代管移交手续应提交下列资料：(一)业主大会决议；(二)委托合同；(三)物业管理企业的资质证书和营业执照；(四)物业管理 应当自双方签章交接之日起十日内报送市房产行政主管部门和业主委员会备案。第十八条业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时转移。 ...
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单位向购房者补收或者由售房单位自行承担维修费用。售房单位代收的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、房改售房、商品房、经济适用住房在维修 帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送市房地产管理局和业主委员会备案。第二十条业主转让房屋所有权时，维修基金随房屋所有权同时过户。第二十一条因 ...
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的物业管理者，并合理进行了催收；证6、颐美园小区业主委员会备案证明，证明业主委员会是经过合法备案的具有合法资质的合同方。被告未到庭参加诉讼，无答辩 2元收取，并由原告代收水电费等费用。被告系颐美园小区金桥505号房业主，房屋建筑面积135.93平方米，其房屋物业管理费由物业公司按每月158.64元收取 ...
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