的流转是宅基地制度的核心问题，宅基地使用权流转不仅是个法律问题，而且也是一个事关经济和政治制度的问题。对于宅基地上房屋的所有权问题，我国《物权法》 第四次土地革命。有关数据显示，2005年到2006年一年间广东农村建设用地使用权转让23200多亩，发生交易2100多宗，总价值20多亿元人民币。近年根据 ...
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属《物权法》第146、147条所规定的转让之列，[51]此时也不会出现房地不一致的问题。如法院就建筑物、建设用地使用权分别变现，即违反《物权法》第146、 统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 [19]郭明瑞：《 ...
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平等、实现农村建设用地的流转是整个农民集体土地使用权流转制度的基础和核心，也是目前农村土地制度创新亟待解决的问题。2008年发布的《中共中央关于推进农村 。这主要表现在目前对公房和私有房屋对应土地使用权没有说法。传统划拨土地使用权上存在公有房屋，而公有房屋的土地使用权归国家或国有企事业单位，承租人只是 ...
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、司法对策之重构：应以保障功能为先兼顾效率功能 如前所述作为用益物权，宅基地使用权同时体现了保障功能和效率功能。一方面，作为一项在公有制经济体制下生成的 的司法方向作出抉择，我们首先应对《物权法》的立法本意进行探究。 在农村房屋买卖与宅基地使用权能否转让的问题上，在物权法起草过程中主要有以下三种观点： ...
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或效果上已属于国家所有，私人住宅下的私有土地只占整个城市的很小比例，而且在计划经济统筹分配一切的年代，即便私人房屋的所有权和使用权都不受尊重，资本家的私宅 负责，因而它能否直接代表国家行使属于人民的权力是一个颇有争议的问题。对宪法第2条的正确理解应当是，城市土地的国家所有即全民所有，而全体人民由全国 ...
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。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。本条司法解释属强制性规定，并明确规定了违反此 限制说。[xxxvi] 可见，公权对私权调控程度、内容及方式的变化，并不存在一个永恒的、绝对的应当如何的问题，因为从不同角度，从不同标准看待任何问题 ...
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的取得等作为先取特权加以规定，也存在着先取特权与法定抵押权的冲突问题。 第二、房屋所有权与土地使用权冲突的解决。当土地与房屋分别登记时会发生土地使用权 的动态利用[15].我国台湾学者谢哲胜教授指出：财产权之指定首先可以停止人们掠夺性的活动，并减少财产权之纠纷，此即物权法定主义之精髓所在，此有助于人们 ...
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因此，《征收与补偿条例》首先所要调整的就是国有土地使用权变更后，土地上房屋的拆迁安置补偿问题。 不仅如此，国家大规模的开发建设仅靠国有土地难以为继，集体土地 的理论依据，不是无事生非，更不是幸灾乐祸，而是为寻求完善征地拆迁安置补偿制度的良策作准备。 【作者简介】 胡吕银，单位为扬州大学。 【注释】 [ ...
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区分问题 审判实践中经常存在将行政合同成立、有效、生效等相互混淆的问题，合同成立是当事人意思表示达成一致，与合同不成立相对应；合同生效是合同中权利义务 补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场价格确定。其中规定的区位包含土地使用权的价值。《城市房屋拆迁管理条例》规定城市房屋 ...
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该法进行了修正。但该次修正是为了解决城市房屋拆迁可能无法可依的问题，并不涉及建设用地使用权期限届满后的法律后果。参见汪光焘：《关于〈 但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建就物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。 [50]GF-2008-2601第26条规定：土地出让期限届满， ...
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