房地产权属登记的行政职能与户籍管理的行政职能是分别隶属于两个行政部门的行政职能，公房租赁凭证地址与同住人户籍所在地地址完全是两个概念，本案被告徐华既不属于 某某路2-4号三层西阁（租用公房凭证记载之房屋地址）公房承租人徐国栋2009年5月16日报死亡后，租赁户名未变更。该房屋内有一本户口簿，户籍户主为 ...
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出租的二手房买卖后，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 3.3.7 审查二手房有无其他禁止买卖情形 （1）依法收回 应当配备相应数量的治安保卫人员。 2、申办材料 （1）出租房屋产权证明或者租用公房凭证或者其他合法的房屋证明及复印件。 共有房屋出租的，应持有其他共有人同意 ...
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系争房屋，1991年系争公房的租赁户名变更时，周某、被告及其妻子、女儿的户口均在系争房屋内。1991年11月系争房屋承租人变更为被告后，一直由被告 系争房屋，之后其离开松江老家至上海市区学习、工作直至退休；原告自己名下另有租赁公房，仅有其一人居住，无配偶、子女，并不存在居住困难的情形；1991年11月 ...
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的规范。 在房屋租赁合同中，出租人的主要权利是：1、收取租金。如果出租人免去承租人支付租金的义务，实际上就是允许对方无偿使用该房屋，此时就不宜按房屋租赁来约定 初租合同有效时，房屋转租合同才可能有效。当初租合同无效或效力未定或属于可变更可撤消时，转租合同亦无效或待初租合同效力确定后才得以确定。《城市 ...
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主张权利的房屋，由人民法院指定代管。人民法院指定房地产经营单位代管的房屋，按照直管公房管理。第十六条代管房屋因不可抗力毁损的，代管单位不负赔偿责任。第十 分割使用且不造成居住和使用困难的情况下，出租人应当予以支持。第四十条承租人改变承租房屋用途或者对承租房屋进行改建、增添设施或者影响结构的装修的，应当 ...
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经审查确认后，发给《房屋所有权证》，方受到法律的保护。当房屋所有权发生转移、变更、产业增减(包括新建、扩建、加层、拆除、倒塌)时，所有权单位应在三个月 ；凡装修、粉饰以及人为的损坏，由承租人或损坏人负责。提倡承租人对室内进行装修和粉刷，以改善使用环境。第二十九条直管公房院内，无论使用单位或个人一律不准 ...
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本行政区域内的房地产。第六条 市房地产管理局直接管理的公有房屋(以下简称直管公房)，由市、区县房地产经营单位负责经营管理；其他单位和个人所有的房屋，由 确认为合法或者有争议的；(二)设有他项权利的；(三)其他共有人或者承租人未放弃优先购买权的；(四)拆迁行政主管部门公告将要拆除的；(五)人民法院或者 ...
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办理立契、过户手续，缴纳有关费用，并按规定到土地管理部门办理土地使用权属变更手续。第十条 办理房地产转让手续，当事人除须具备《房屋所有权证》、《土地使用权证 未修复或未赔偿损失的；(五) 有租赁纠纷的。第二十七条 直管公房或单位自管房承租人与私房产权人互换房屋的，应按规定分别办理房屋买卖、互换手续。 ...
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房地产交易管理所鉴证的租赁合同，工商行政部门才能核发营业执照，营业执照的法人必须是房屋承租人。第十一条有下列情况之一的房屋不办理《房屋租赁许可证》：1． 公房租金收缴率低、积欠很多的情况，为了提高租金收缴率，积极清理租金积欠，加强公房租金收缴工作，特制定本暂行办法。一、纳入房管部门统一经营和管理的房屋 ...
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内到市房地产管理局申请登记。第八条房屋所有权转移、房屋状况变动、他项权变更，当事人应当在60日内向房产行政管理部门办理登记手续。城镇公有房屋的拆迁安置工作 不得折抵投资搞任何形式的合资经营、联合经营，不得变相出卖公房使用权。第十四条公有住宅的承租人，不得安装有损环境和房屋结构的动力设备；严禁在室内存放 ...
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