出租、作价入股三种方式进行流转。第十六条符合流转条件的集体建设用地可以设定土地抵押权。第十七条集体建设用地使用权转让，是指集体建设用地所有者或使用者将土地使用权转移 研究确定。 第六章附 则第三十八条国家和省对农村集体建设用地流转管理有新规定的，按国家和省的规定执行。第三十九条本办法由南京市国土资源局 ...
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出租、作价入股三种方式进行流转。第十六条符合流转条件的集体建设用地可以设定土地抵押权。第十七条集体建设用地使用权转让，是指集体建设用地所有者或使用者将土地使用权转移 研究确定。 第六章附 则第三十八条国家和省对农村集体建设用地流转管理有新规定的，按国家和省的规定执行。第三十九条本办法由南京市国土资源局 ...
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建设用地范围外，经批准可在农村集体土地之上设立建设用地使用权的基础上，明确指出农村集体经营性建设用地，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。准此以解 农民安身立命之本，从全国范围看，现在宅基地使用权的转让和抵押的条件尚不成熟。特别是农民一户只有一处宅基地，农村居民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予 ...
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需要深入研究。4.在条件成熟的地区可以建立起土地流转机制。土地流转机制是指在不改变土地用途的前提下，允许农民以多种方式转让土地，使土地使用权按照自愿、依法 [5]叶向阳等，《。农村集体土地产权制度研究》，《中国法学》，1993（6）。[6]陈甦，《土地承包经营权物权与农地使用权制度的确立》，《中国法学 ...
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法律特征有：（1）享有主体具有限定性，只能是农村集体或某一农村集体的成员；（2）一般是依土地承包经营合同取得，其权利义务内容由合同约定；（ 第三人，则集体经济组织不再对土地享有权利；受让人则取代集体经济组织对该国有土地享有农地使用权，而不是“承包经营权”，这就是农地使用权转让的典型。显然其与转包不同。 ...
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法律特征有：（1）享有主体具有限定性，只能是农村集体或某一农村集体的成员；（2）一般是依土地承包经营合同取得，其权利义务内容由合同约定；（ 第三人，则集体经济组织不再对土地享有权利；受让人则取代集体经济组织对该国有土地享有农地使用权，而不是“承包经营权”，这就是农地使用权转让的典型。显然其与转包不同。 ...
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国有土地再由政府出让给城镇的单位或个人使用。乡村企业与农村居民取得集体土地使用权后也不能直接将其转让给城镇单位或个人。这些限制性规定体现了公权力 空间，容易滋生寻租活动-集体经济组织可能会以转让人不具备上述条件为借口，不同意农村土地承包经营权转让，从而迫使当事人向其提供“好处”。在经济文化发展程度较低 ...
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形式主要是：（1）村或村民小组农民集体所有权，其客体是农村土地；（2）农村集体组织中劳动者集体所有权，其客体是农村集体经济组织（合作社、企业）的财产 所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》也规定了该原则，其中第23条规定：“土地使用权转让时，其地上 ...
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无偿划拨。前者是原则，后者是对特殊主体的例外。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》基本借用了英国的土地批租制度，只是将批租称为出让。在 的土地私有权已无区别。将土地使用权改造为土地私有权并不是非常困难的，只是名称的变更和内容的完善而已。 四、我国农村集体土地所有权的规范 用大陆法系传统民法理论 ...
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农村集体经济组织经营、管理；已经属于镇（区）农民集体所有的，由镇（区）农村集体经济组织经营、管理。集体土地所有权的登记发证工作由市国土资源局根据本市的用地 核减农业税和粮食定购任务。第六章土地使用权交易管理第四十一条土地使用权转让、出租和抵押，应当符合法律、法规规定的条件，并应当向市国土资源局申请办理 ...
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