第三种方法被执行人以将承包土地经营权转包、出租等形式流转给第三人的执行。被执行人在法院对其承包地经营权查封之后擅自转包、出租给第三人经营，应认定为无效 变价时要留足被执行人及其家庭的基本生活用地，剩余部分抵债期限不宜过长（不宜拍卖），在保障债权人利益实现的同时最大限度地减少债务人的负担。 作者：付长俊 ...
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及利息。判决生效后甲一直未履行，故乙向法院申请执行；法院立案后，依法向被申请人甲送达相关法律手续，甲在法院规定的履行期限内未履行，经查明甲在县城 层意思，一是被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。二是对超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，可以 ...
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征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。 人民法院扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束 单据。 人民法院的判决书、裁定书、调解书以及应由法院执行的其他法律文书指定一方当事人交付财物或者票证的，执行人员应在做好被申请执行人思想工作的基础上，传唤 ...
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公司的股东自身的财产不足以清偿其债务时，为了保护债权人的利益，人民法院可以强制转让其在有限责任公司中的股份来清偿其债务。公司法规定，有限责任公司的股东享有股份的 在强制拍卖股东股权时，其他股东的优先购买权是怎么实现的？ 在法院强制执行股权的拍卖程序中，一般采取两种方法：跟价法和询价法。 跟价法指法院 ...
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中既使拍卖正常进行，又能保护承租人的优先购买权呢？最高人民法院《关于执行中评估、拍卖、变卖若干问题的规定》第18条（优先购买权的保护）规定：拍卖进行中， 购买权情形的出现。但必须明确的是，如果出卖人在房屋交由拍卖前未在合理期限内通知承租人，承租人可以享有优先购买权为由申请法院宣告拍卖无效。 作者：莫芬...
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对被执行人唐河县红旗水泥股份有限公司财产拍卖款70万元。2008年1月11日下午，唐河县法院执行人员到唐河县财政局国资办送达了(2008)唐法执字第056号民事裁定书及 。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：驳回 ...
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过程中不考虑金融危机对房地产企业带来的巨大冲击，立刻决定启动评估、拍卖程序，对已经被法院查封的房产进行拍卖，就可能对被执行人产生不可挽回的损失，激化社会矛盾。因为， 必将适得其反，欲速则不达。放水养鱼鱼儿活这个简单而朴素的道理，在金融危机背景下的法院执行工作中也展现出了更加鲜活的时代意义。 作者：王娟...
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条件。 四、拍卖中优先购买权的实现 如何在实务中既使拍卖正常进行，又能保护承租人的优先购买权呢？最高人民法院《关于执行中评估、拍卖、变卖若干问题的规定》第18条 的保护有两种方法：一是跟价法，二是询价法。 跟价法是指由法院通知优先购买权人直接参与竞买，优先购买权人和竞买人一起竞价，实行价高者得。这种 ...
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是长期而又艰巨的，如何提高强制执行中拍卖变现的成交率是与委托部门的严格把关分不开的。金水法院技术科（以前是综合科）在长期不断探索、学习中总结出了 ，拍卖机构还遵循过去的操作方式即只重视委托而忽视营销，把拍品拿到手后，只是在媒体上刊发公告，等竞买人上门参加竞买这种销售方式现在已经远远不够了，拍卖机构必须 ...
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，由二被告负担。上诉人广业公司上诉称：一、一审法院认定上诉人在股权转让委托授权上存在瑕疵导致拍卖流拍，并以此为由判令上诉人偿还履约保证金缺乏事实依据 ，当事人认为本判决有错误的，可以向福建省高级人民法院申请再审，但不停止本判决的执行。审判长林秀榕审判员孙明代理审判员薛闳引二○一○年八月九日书记员陈光卓...
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