的，应由房屋的占有人承担风险。关于登记的功能，有些学者认为，登记制度应当具有善意保护的效力。即对信任不动产登记簿记载的权利为正确权利而取得该项权利 当事人补办登记。也就是说，当事人虽然没有及时办理登记，也并不是说合同是当然无效的，而应当根据具体情况来决定是否允许当事人补办登记。在实践中，当事人可能因为 ...
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。因为一般动产没有登记簿，不得已创设动产善意取得制度，以保护一般动产交易的善意第三人。原文规定“即时取得该不动产或者动产的所有权”，起草人居然忘记了本法第二十三 房屋设定典权虽无统计数字，但依法院受理案件的情形推论，出典房屋的实例也极少，保留典权价值不大。 考虑到我国地域辽阔，各地经济发展不平衡，传统 ...
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的，应予支持（第10条）。关于此点，有疑问的是：第一，如果交付不转移房屋的所有权，何以买受人无法取得房屋，还需要通过无效制度来解决？第二，如果出卖人与 的基本公平；二来会真正激励其采取措施将权利外观明显化。否则，如果不要求第三人的善意且无过失，就会给恶意之人行恶意之事留下空档，不利于善良风俗的形成， ...
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《物权法》第106条的规定，善意取得的第三人必须是善意的。刘怡芳与李铮等抵押合同纠纷上诉案中，法院认为，房屋所有权证的记载内容具有对 研究[J].法学研究，2010,（4）:57-69；宋宗宇，王热．情势变更的类型化分析[J]．月旦民商法杂志，2011:21-39. [27]程序调整优先于实体内容干预 ...
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年8月14日，王甲、王乙向该市人民政府法制办申请行政复议，要求撤销李先生的房产证，法制办在复议过程中了解该房产继承纠纷已进入法院二审程序，8月26日中止 目前提供的案情分析，李先生是完全符合上述三个条件的，所以可以适用善意取得制度取得房屋产权。但值得注意的是，本案有一个特殊之处：即本案发生在《物权法》 ...
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的情形下，该物权就属于事实物权。如某人在继承开始之时，就取得了遗产房屋的所有权，但之后该房屋的所有权却被登记为其他人，则此继承人是事实物权人。 2.准法律 物权人处取得物权。这是从客观情形来确定第三人的善意，即只要在第三人取得物权时，法律物权的登记或者占有形式没有丧失，就一般认为第三人为善意。从学理上 ...
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发展历史作以阐述。 【关键词】公示原则、公信原则、登记、占有、交付、善意取得 一、物权公示原则 所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动 所有权，而绝不是继承人在房管部门进行变更登记后才取得遗产房屋的所有权。另外，1987年城乡建设环境保护部门发布的城镇房屋所有权登记暂行办法第10条规定：新建房屋， ...
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之义务[15]。 2.确定求偿关系。除取得出租人同意外，承租人的善意还表现为有益添附，即对租赁房屋进行装饰装修或增设他物，客观上有利于出租人 返还[J].法学家，2009，(5)：138。 [15]尹德常.对租赁物改良添附的处理[J].山东审判，2002，(3)：39。 [16][德]鲍尔施蒂尔纳.张 ...
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《合同法》第223条规定：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人未经出租人同意擅自装饰装修或增设 之义务[15]。 2．确定求偿关系。除取得出租人同意外，承租人的善意还表现为有益添附，即对租赁房屋进行装饰装修或增设他物，客观上有利于出租人 ...
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可能性。因此，上诉人认为，徐洪泉并不是善意取得本案讼争房屋所有权的，其非法利益不应得到法院的保护。二、一审法院适用法律错误。被上诉人依据 。请求依法撤销一审判决，并依法改判撤销洪房权证西湖区字第1000244625号房屋所有权证书；本案诉讼费由被上诉人承担。 被上诉人南昌市房产管理局在上诉答辩期内未作 ...
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