扣除。第四章修缮管理第二十条出租人应保障承租人的居住安全，经常检查，及时维修房屋。因失修倒塌造成财产损失(不可抗拒的灾害除外)，出租人应负责赔偿。第二十一条 房地产仲裁机关仲裁，或向当地人民法院起诉。第三十条本办法公布前签订的私有房屋租赁合同，自本办法公布后六个月内向房管部门申报合同登记备案，审核手续 ...
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文本。当事人需对示范文本条款内容进行补充的，应符合《管理办法》的规定。 五、 房屋租赁实行登记制度，未办理登记的，不得对抗第三人。当事人办理房屋租赁 房屋租赁，由浦东新区房地产管理部门负责受理。房地产管理部门经审核同意租赁的，应在受理房屋租赁登记申请之日起的5天内核发市房地局统一印制的《上海市房屋租赁 ...
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租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》和《陕西省城市房产市场管理条例》的有关规定精神，结合本市实际情况 机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)共有房屋未取得共有人同意的；(四)权属有争议的；(五)属违法违章建筑的；( ...
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质量和办事效率。 二、积极会同有关部门，建立起相互协调配合的综合管理体系。房屋租赁管理既是一项重要的房地产市场管理工作，又是一项与企业登记、税务、治安 ，建立相应的考核指标，定期进行检查、考评。要突出重点，明确年内应达到的出租房屋登记、发证的任务指标，并分解到各房(地)产办事处；对房(地)产办事处管理 ...
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犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的，应当予以制止并及时报告公安机关；(三)对出租的房屋、附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保承租人住、用安全；(四)禁止将 后，承租人系外来人员的，应及时到所在地公安机关办理变更或注销暂住户口手续；(五)《房屋租赁管理办法》中其他的规定。 第十五条 县级市参照执行《房屋 ...
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提出如下意见：一、随着社会主义市场经济的建立，我市房地产业也得到了长足的发展。房屋租赁活动日趋活跃，为发展经济，搞活流通，调剂余缺，解决住房困难发挥了积极 ，配备责任心强，业务水平高，经过专业培训，考试合格的专职管理人员，组成租赁管理队伍，并及时向区房管局通报组建情况。准备工作就绪后，由区房管局根据“ ...
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等主管部门有关规定的；(九)法律、法规、规章规定不得出租的其它情形。遗失《房屋租赁证》的，出租人应登报申明并及时向原发证部门申请补发。 八、《房屋 协商一致可以根据本规定变更或重新建立，并在三个月内登记备案并补办《房屋租赁证》。 十二、本规定由三明市建设委员会负责解释。 三明市人民政府 二○○一年三月 ...
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三人买卖合同关系无效的同时，直接判决承租人与出租人买卖关系成立；出租人应依法交付房屋，承租人应(在同等条件、期限内)支付购房款。如不判明，承租人的优先购买权 未经登记对承租人优先购买权的影响我国法律规定，房屋租赁应实行登记备案制度。但房屋租赁的登记备案与否不影响租赁合同的效力，故审判实践中当事人为逃避 ...
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保护买受人的利益成为值得思考的问题。我们认为，《上海市房屋租赁条例》第十五条第二款关于“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们 由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。为此，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十 ...
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的关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁 值如何处理?《合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此， ...
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