以及在抵押权的生效模式上都存在着较大的分歧，这使得要在欧洲建立统一的不动产抵押制度无论从理论上看还是从实践上看都相当困难。有学者指出，未来欧洲抵押权 一部法律的目标，即对国家统一性和法律统一性的追求；日本民法典则是明治维新的措施。中国清末民法典的制定也与日本民法典相似，在于变法图强。参见谢鸿飞：《论人 ...
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特别是包括了贷款价值比例。从1913年到1974年，美国联邦法律规定，因为不动产贷款代表的是非流动性资产，此类贷款应该与最稳定的银行储蓄负债捆绑在一起。 在一定程度上弱化借款者违约的损失。但是，不容忽视的事实是，随着中国房地产价格上涨，中国住房抵押贷款的风险已经越来越大了；随着央行多次提高存贷款的利率 ...
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台上字第1436号判例）学术界亦持此主张，王泽鉴先生认为第三人与债权人设立不动产抵押之债权契约后，第三人（债务人）即负有依约履行之义务，易言之， 明确双方的权利、义务关系。”（注：彭诚信：《我国物权变动理论的立法选择》，中国民法经济法学会98年年会论文，笔者撰写此文曾多次请教过彭先生，特此致谢。）所以 ...
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简单、费用较低的方式来实现目的，从而更有效地保障债权的实现。 三、中国物权法规定的不足 在借鉴英美法系Mortgage制度、参照大陆法系让与担保制度运用的实例 按揭的法律性质如何，学者中存在不同看法，常见的有：（1）商品房按揭属于不动产抵押。该见解认为，“银行对按揭的楼花享有监督管理权和处分权，无论从 ...
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，供人民选择采用，子促进经济发展和维护法律秩序有益而无害。②第五，新中国成立以来，典权关系由政策和判例法调整，制定民法典时规定典权有利于财产关系的 认为，应借鉴国外立法及实践经验，建立具有我国特色的不动产质押制度，以代替不动产典权制度，并弥补不动产抵押及动产质押之不足。⒂ 最后，传统典权关系中由于典权 ...
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第三人，使其遭受如此不利益则显然有失公平，且有碍于交易安全。虽然在不动产抵押的场合，因抵押权的登记而有充分的公示，所以第三人在一般情况下 Party ＊ 武汉大学法学院2001级硕士研究生 注： [1] 彭万林主编：《民法学》，中国政法大学出版社，1999年版，第405页。 ［２］近江幸治：《担保 ...
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不得进行。 《俄罗斯民法典》第339条【抵押合同、抵押合同的形式和登记】：第2款：抵押合同应当采用书面形式。不动产抵押合同以及应予公证的为保障债务履行 ，拒绝公证机制对物权登记制度的参与，难谓明智之举。 【作者简介】 陈巍，中国人民大学博士后。 【注释】 [1]参见陈华彬：《物权法原理》，国家行政学院 ...
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发生了显著的变化，主要资本主义国家先后由近代自由竞争阶段进入现代垄断阶段，而包括中国在内的广大发展中国家也逐渐致力于本国经济的现代化。经济现代化的进程，对 ，不动产质近于成为一个纯粹的法律概念，不动产抵押更多地采用抵押证券或根抵押形式或者让位于混合抵押。 四、法律界区模糊化 在传统民法上，物权与债权 ...
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权的效力，而是两个以上相对法律关系的较量。动产抵押登记的，与不动产抵押权具有相同效力。 不动产抵押合同也是债权合同，也是以给付为标的的相对法律 ，商务印书馆1980年版，第254-255页。 [30]李德顺：《价值论》，中国人民大学出版社2007年版，第55页。 [31]同注[24]，第113页。 [ ...
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抵押物的受让人已无善意取得的可能。因不动产抵押的设立均须登记，故而，经抵押权登记的不动产，第三人将毫无取得抵押财产的可能。相反，在未登记的抵押权 民书局，1992年版第292页。 [10]田士永：《物权行为理论研究》，中国政法大学出版社2002年版，第218页。 [11]官方认为该条的立法理由主要有二 ...
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