；农村集体建设用地批准文件是否为有权机关批准；农村居民是否只登记一处宅基地（继承除外）；宅基地的使用权人是否为本集体经济组织的居民；（5）房屋设定 有关规定办理，具体操作如下：1．已办理房屋所有权证，未申请土地使用权登记的。窗口收取土地使用权登记申请资料（包括已取得的《房屋所有权证》原件），将申请资料 ...
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》是否有相邻单位签章认可；农村集体建设用地批准文件是否为有权机关批准；农村居民是否只登记一处宅基地(继承除外)；宅基地的使用权人是否为本集体经济组织的 办理，具体操作如下：1．已办理房屋所有权证，未申请土地使用权登记的。窗口收取土地使用权登记申请资料(包括已取得的《房屋所有权证》原件)，将申请资料传递 ...
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人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等 形式非法转让土地”的违法行为之一。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房， ...
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利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 根据北京二中院的判决，宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织 是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的集体土地建设用地使用证至今未由原土地登记机关依法变更登记至李某名下，因此 ...
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12月，国务院常务会议再次强调：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。物权法明确规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和 人交付了房屋，购房人入住并给付了房款，但基本上未办理宅基地使用权变更登记手续，购房人未取得登记在其名下的集体土地建设用地使用证；在买卖后，购房人 ...
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沪国用(XX)字第XX号国有土地使用证上，此外，该房占用的土地亦被登记在农民宅基地使用权审查表中。现三原告要求对上述房屋在原、被告间依法继承、分割 1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让 ...
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规划，使用权证全部交由村委保管），但是至今未对农村集体宅基地使用权证进行变更登记。刘某明知农村集体宅基地使用权证书是三间房屋，仍然意图想将六间房屋全部拥有。 2013 ，这时才得知该房于2001年被弟弟李田已出售给本村刘某。将拥有集体土地宅基地使用证的三间（李某的遗产）与本属于李山的三间房屋一起出售给 ...
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的农村村民建房用地审批落实到户；（六）负责农村村民建房用地的登记确权工作；（七）负责依法查处农村村民违法占地建房行为。第二十三条 国土资源所的职责： 。第二十七条 严禁非法买卖、转让宅基地使用权。对非法买卖、转让宅基地使用权的，按非法买卖转让土地处理。第二十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗的手段骗取 ...
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系其组所有。毛德仁所占土地，政府没有给上邵东组颁发过所有权或使用权证书。上邵东组无合法证据证明，其对毛德仁所占土地具有所有权或 填写，有的是自己填写，给农村宅基地的管理秩序造成很大混乱。2008年4月，经泌阳县人民政府研究决定“统一对农户持有1985年版《宅基地使用证》进行重新登记发证。依据《土地登记 ...
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；⑦解决争议的办法。建设用地使用权出让合同订立后，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 3．内容 有偿 相应对价。而是集体经济组织作为投资者所固有的权利，至于土地使用权本身仍是无偿取得。农村村民的宅基地也基本是无偿取得或支付少量的费用。参见刘凯湘 ...
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