，崔女士才知道开发商不仅没盖房，还把钱都卷到南方投资去了。庭审中，被告房地产开发公司根本没有出庭。 法院经审理认为，因被告开发及预售的房屋系小 ，购房认清五证 购房者不能轻信广告宣传，部分房地产开发公司虚构事实，在根本不可能办理房产证的情况下虚假承诺，最终导致购房者根本拿不到房子，更谈不上办理房产证。 ...
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义务。转让人故意隐瞒真实情况而造成房地产买卖合同无效的，应当对受让人因此遭受的损失负赔偿责任。第三十三条 房地产在买卖前已出租的，受让人应当继续履行 ；(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》 ...
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在许多楼盘都遇到过这样的情况，最多的要5万，最少的要1万，如果到时候反悔不买，订金也不退给我。对此，陈处长建议，因为目前没有这方面的规定，所以消费者 仔细看你所买的房子是不是具有预售许可证，必须注意每栋楼的楼号和预售许可证的原件，因为每栋楼都会有一个预售许可证，要看清开发商是不是用其他楼的许可证冒充。 ...
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核心内容：签订商品房买卖合同注意事项，各类商品房买卖陷阱都来源于商品房买卖合同没有签订好，面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、“零风险投资”等让购房人 也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的 ...
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狡辩称：“富太公司已明确告知你该房无产权，你在知情的情况下购买，故导致合同无效，双方均有过错，现你没有证据证明富太公司故意隐瞒事实，存在欺诈行为”。该 法院的枉法裁判一样，依然驴唇不对马嘴。实际上富太公司标注的“此房无产权” 和其提供的商品房预售许可证一样，都不具有真实性，同属欺诈。事实是－－涉案房屋 ...
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中，有当事人以开发商没有取得商品房预售许可证，请求法院宣告商品房预售买卖合同无效，这种情形订立的合同当然无效，但是开发商在订立合后并于起诉前取得了商品房预售许可证的，则认定为有效。二、关于期房买卖合同内容要具体明确。就合同中的主要条款，给读者们提个醒：主要是期房的基本情况、规划设计、价款 ...
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开发商在房屋尚没有建造之前就预先销售房屋。国家也设立了商品房预售许可制度规范尚未竣工的商品房买卖行为，但开发商为在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下让消费者 的主要内容，就应当认定为商品房买卖合同。（《商品房买卖司法解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的 ...
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房价款，根据上海市实施《城市商品房屋预售管理办法》细则的规定则属变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售商品房的，预售行为无效。21、如何认定房屋交付 等费用的追索为债权请求权，属于时效的适用范围。在没有证据证明存在时效中止、中断事由的情况下，权利人的实体权利只能从起诉日前一年（如房租）或二年（ ...
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房的条件没有约定的情况下，才依照法律的规定来衡量是否可以退房。 三、法律规定可以退房的情形 在商品房交易实践中，购房人很难与开发商对退房的 许可证明，买受人可以请求解除合同； 根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售商品房。 （四） 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的 ...
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或向法院起诉。 案例一 王先生看中了一套位于某区的房屋，在确认开发商已取得《房屋预售许可证》后，王先生与开发商签订了《房屋认购协议》。协议内容如下： 甲方：王先生 一阵心动，于是在第二天就赶到了售楼现场。售楼小姐介绍：房子还没有盖，二年后交房，现可以排号等候，但需交一万元定金。李小姐听说二年后才能交房 ...
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