经营权，无需另行规定即可在现有制度框架内发展。就第2类农用地而言，实行什么经营制本是土地所有权人----农民集体自主决定的事项，但《物权法》第124条 由承租人支付租金。有学者认为，虽然以私权本位为基础的罗马法强调出租人与承租人的意思自治，将土地租赁权当作债权看待，双方当事人权利义务的确定及救济均适用 ...
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，承租人只是可以自行维修，而非应当自行维修。换言之，于此场合，承租人只是有自行维修的权利，并没有自行维修的义务，故此时的维修义务人仍是出租人。就 诉讼标的合一确定时，有利于纠纷的完满解决[92]。进一步的问题是，此时应依什么规则确定责任承担人?是完全由受害人选择抑或限制其选择?三方之间的内部关系如何? ...
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即出租人出卖其租赁不动产时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。[25] 租赁权的物权化使得租赁权演变成一种特殊的财产权，有的 ，而不是什么混合型权利。至于股权，通常是指股份有限公司与有限责任公司的股东权，如前所述，它与具有人合性质的一般社团中的社员权是有不同的。 ...
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即出租人出卖其租赁不动产时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。[25] “租赁权的物权化”使得租赁权演变成一种特殊的财产权， ，而不是什么混合型权利。至于股权，通常是指股份有限公司与有限责任公司的股东权，如前所述，它与具有人合性质的一般社团中的社员权是有不同的。 ...
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的基本权利法即物权法。1986年制定的民法通则，只具有法律宣传的意义，没有什么可操作性。尤其是，涉及购买以及租赁住房的法律规则在我国非常不完备，这种情况给住房 权，即居民在符合法律规定的条件下，有权占有适于居住的住宅和获得居住机会的权利。比如，买受人对于购买的住宅、承租人对于承租的住宅均享有这种权利； ...
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自洽、以及能否与其他制度兼容。具体言之，异议与提出起诉及其对应的权利分别是什么？这种异议权的性质为何？以下将以异议权的性质为线索，分别探讨 会带来尴尬。在一个商场租赁合同纠纷案件中（租期10年），出租人解约，承租人逾期异议。一审法院以出租人有解除权和承租人逾期异议为由，认定合同解除行为有效。承租人上诉 ...
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牾的现象得到一定缓和。不过，如果承认侵权法中的主要法理问题是在什么情况下我们有正当理由去强制他人去补偿受害者的损失，[9]那么《侵权责任法》第 不利地位从而应受特殊照顾则无论如何难以令人信服。因此有必要在对承租人主体细分的基础上，考虑选择不同度的权利倾斜性配置。[20]撇开我国《合同法》第229条的 ...
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市、县级级别的各类经济及技术开发区的管委会是否拥有征收决定权。对此，有学者认为，各类开发区无论什么级别，由于缺乏法律授权，都无权作出征收决定。[11]在征收实践中 受到损害，有权以自己的名义参与到征收关系中并作为一定的独立权利主张的第三人。[19]依此定义，在以房屋所有权为征收标的的情形，房屋承租人即 ...
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利益的前提下，享有完全的合同自由，即自由决定同谁订立合同，订立什么内容的合同等。但是承租人的优先购买权制度，正是对出租人自由买卖意志的一种限制，这种 中，承租人优先购买权制度常常成为空架子，其原因有三：一是出租人、承租人对法律规定不了解，出租人不知道行使权利，承租人也不知道履行通知义务。二是出租人不愿 ...
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绝对的权利，所有人出卖自己的所有物，应当尊重其缔约自由的权利，不能过多干涉，因此，承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确认所有人 二层及二层以上住宅承包给他人修建，是否属于自建？高低层的区分标准是什么？农民将住宅承包给建筑施工企业建设，其签订的合同性质如何认定？是否适用《建筑法 ...
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